Vivienda en venta en Villalbilla de Burgos: Grupo San Roque

Villalbilla de Burgos · vivienda · 203 m²

Precio de venta fijo del banco (142.305 €) está un 41 % por debajo del valor de mercado estimado (240.029 €), pero hay incertidumbre clave: ocupación desconocida, sin acceso al interior y sin nota simple ni certificación

Referencia: HIPOGES-REMO-01689

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un inmueble urbano en Villalbilla de Burgos ofrecido directamente por el banco a 142.305 €, un 41 % por debajo del valor de mercado estimado (240.029 €) según 29 comparables.

Sin embargo, carece de verificación registral (sin nota simple), no permite acceso al interior y su ocupación es desconocida — lo que introduce riesgos reales de posesión y costes adicionales.

El estado 'dated_habitable' (score 65) sugiere necesidad de reforma moderada, pero sin visita no se puede cuantificar.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Determina si hay cargas, titularidad clara y posibilidad de inscripción inmediata.
Estado físico real del interior
Fotos exteriores y descripción no garantizan habitabilidad real ni ausencia de daños ocultos.
Historial de precios y motivación del banco
Ayuda a calibrar agresividad de contrapropuesta: ¿es una primera oferta? ¿ha bajado antes?

29 comparables Idealista en el municipio Villalbilla de Burgos; precio medio de mercado €1.182/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior y las fotos no permiten evaluar estado real de instalaciones, humedades o estructura. El estado 'dated_habitable' (score 65) es una estimación visual limitada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita técnica con acompañamiento
P1
Consultar con abogado especializado en compraventa bancaria
P1
Solicitar informe de tasación orientativa independiente

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio del banco (142.305 €) es 41 % inferior al valor de mercado estimado (240.029 €), lo que ofrece margen para absorb
  • Entorno consolidado: Ubicación en zona residencial consolidada de Villalbilla de Burgos, con servicios cercanos (colegios, supermercados, sal

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Villalbilla de Burgos, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es claramente inferior al rango de mercado observado en 29 activos comparables recientes. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Contactar a Hipoges para solicitar visita técnica con acompañamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.