Vivienda en venta en Atarfe: Pinos Puente

Atarfe · vivienda · 160 m²

Precio fijo del banco (117.040 €) está un 14 % por debajo del valor de mercado estimado (136.184 €), pero hay incertidumbres clave: estado real no verificado, cargas desconocidas y falta de visita.

Referencia: HIPOGES-REMO-01841

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 117.040 €, un 14 % por debajo del valor de mercado estimado (136.184 €) según 19 comparables de Idealista en Atarfe.

Sin embargo, tres incertidumbres críticas bloquean una decisión: (1) la ocupación no está verificada pese a la declaración 'VACANT', (2) no hay nota simple para confirmar cargas, y (3) la visita está expresamente prohibida, impidiendo validar estado real y distribución.

El estado visual ('dated_habitable', puntuación 60/100) requiere validación técnica antes de considerar cualquier oferta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del inmueble
La puntuación visual es 60/100 ('dated_habitable'), pero las observaciones incluyen techo con vegetación y rejas antiguas: podría requerir reforma no contemplada.
Superficie exacta y distribución
La superficie catastral o registral no está disponible; la superficie declarada (160 m²) no está validada y la descripción admite que 'su distribución puede no ajustarse a la reali
Cargas y gravámenes vigentes
En cesiones de remate, las cargas anteriores no se cancelan: su importe afecta directamente el costo efectivo de adquisición.

19 Idealista comps en Atarfe; marketPricePerM2 = 851 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La ficha declara 'VACANT', pero también afirma explícitamente que 'el inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Esto genera duda material sobre posesión real.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En cesiones de remate, las cargas anteriores subsisten y deben asumirse por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción confirma explícitamente que 'el inmueble no se puede visitar', impidiendo validar distribución, estado real y condiciones de habitabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Granada nº 4
P0
Contactar a Hipoges Iberia para solicitar visita concertada y confirmar disponibilidad
P1
Pedir informe técnico preliminar sobre estado de fachada, cubierta y carpintería

Por qué puede ser interesante

  • Descuento relativo al mercado: Precio de 117.040 € representa un -14 % frente al valor medio de mercado (136.184 €), basado en 19 comparables recientes
  • Propiedad completa: La titularidad es 'FULL', sin indicios de copropiedad, usufructo o nuda propiedad en los datos disponibles.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Atarfe, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista en Atarfe. Sin embargo, la falta de verificación física y documental impide confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Contactar a Hipoges Iberia para solicitar visita concertada y confirmar disponibilidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.