Vivienda en venta en Ubrique: calle Puerto de la SIlla

Ubrique · vivienda · 211 m²

Цена близка к рынку, а объект занят и без доступа внутрь, поэтому риск не компенсирован.

Referencia: HIPOGES-REMO-01899

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: покупка у банка почти по рынку, но без владения

Это прямая покупка у банка почти по рыночной цене, но объект занят и без доступа внутрь.

Заявленная цена не показывает глубокого дисконта относительно рыночного якоря по Ubrique, поэтому риск владения и скрытого состояния сейчас не оплачен.

Пока нет nota simple и письменного объяснения статуса проживающих, это лот для отказа, а не для быстрой покупки.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Внутреннее состояние не видно
Скрытый ремонт может съесть весь дисконт.
Правовой статус проживающих
От этого зависят срок, расходы и сложность получения владения.
Регистрационные cargas
Обременения могут увеличить полную стоимость покупки.

91 объявление Idealista по муниципалитету Ubrique; surface 211 м2; рыночный якорь valuation_context.market.marketPricePerM2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано sin posesión y sin acceso al interior. Получение фактического владения может заметно затянуться и потребовать дополнительных затрат.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, перепланировки и повреждения не проверены. Фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию.
Cargas desconocidas
По входным данным нет суммы cargas и текста из реестра. Без nota simple нельзя оценить фактическую чистоту титула и дополнительные расходы.
Valor de mercado sin verificar
Рыночный якорь есть по муниципалитету, но без адресных аналогов и параметров интерьера точность ограничена. Для проблемного объекта этого недостаточно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (91 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить у Hipoges письменный статус владения
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Заказать адресные comps по этой улице

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Ubrique, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена выглядит близкой к середине местного рынка, а не как выраженная скидка за риск.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить у Hipoges письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.