Vivienda de banco en venta en Manlleu

Manlleu · vivienda · 83 m²

Precio por debajo del mercado según comps, pero sin acceso al interior y con posesión no verificada: requiere due diligence completa antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-REMO-01943

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — пpisos Manlleu 83 m², acceso no garantizado

Piso de 83 m² en Manlleu a 106.000 € (1.277 €/m²), dentro del rango de mercado según 33 comps Idealista.

El listing confirma expresamente que no hay acceso al interior ni posesión verificada, lo que bloquea cualquier estimación fiable de reforma y eleva el riesgo a ALTO.

Sin comisión de intermediación y con posible margen de negociación del -10/-15%, pero solo si la nota simple está limpia y se confirma la disponibilidad.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado interior real
Determina el buffer de reforma: puede variar entre 5.000 y 20.000 €
Ocupación / posesión efectiva
Si está okupado, coste de desalojo puede superar 10.000 € y 12+ meses
Cargas registrales
Hipotecas o embargos pueden no cancelarse en venta directa

33 comps Idealista en Manlleu (mediana €/m² ≈ 490); Superficie 83 m², media ponderada comps ~1.330 €/m² (incluye outliers grandes); Comp directo comparable: 72 m² a 1.389 €/m² (100.000 €) a 994 m

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
El listing confirma expresamente 'sin posesión y sin acceso al interior'. No hay información sobre si está ocupado, okupado o vacío.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos pueden no reflejar el estado actual. El interior no ha sido verificado. La reforma necesaria es completamente desconocida.
Cargas desconocidas
No se indica si existen cargas anteriores o preferentes. En venta directa bancaria las cargas pueden no cancelarse automáticamente.
Comps con rango muy amplio
Los 12 comps van de 135 a 1.725 €/m², lo que refleja mezcla de tamaños y estados. La mediana no es muy fiable para este tamaño concreto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Manlleu
P0
Contactar a Hipoges para confirmar estado posesorio y posibilidad de visita
P1
Preparar contra-oferta inicial a 90.000 € (-15%)

Por qué puede ser interesante

  • Zona consolidada y bien comunicada: Manlleu tiene servicios, transporte y entorno residencial estable según la descripción. No es zona deprimida.
  • Sin comisión de intermediación: Hipoges no cobra comisión al comprador, lo que reduce costes de cierre.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Manlleu, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El mercado de comps Idealista para Manlleu arroja un rango amplio. El €/m² del listing (1.277) está en el tramo medio-alto, pero los comps directos de tamaño similar sitúan el valor entre 75.000-115.000 €. Sin acceso al interior, el estado real es la variable clave.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Manlleu. Contactar a Hipoges para confirmar estado posesorio y posibilidad de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.