Vivienda de banco en venta en Ejido (El)

Ejido (El) · vivienda · 78 m²

Precio de venta fijo (102.120 €) está un 58 % por encima del valor de mercado estimado (64.652 €); ocupación y titularidad desconocidas, sin acceso al interior — requiere nota simple, visita y verificación legal antes de

Referencia: HIPOGES-REMO-01955

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 102.120 €, un 58 % por encima del valor de mercado estimado (64.652 €), con base en 22 comparables locales.

No hay acceso al interior, la ocupación es desconocida y no se dispone de nota simple — lo que impide evaluar riesgos reales de posesión, cargas o estado físico.

El descuento acumulado del 17,6 % sugiere cierta apertura del vendedor, pero no compensa la falta de información crítica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin nota simple no se sabe quién es propietario ni si hay limitaciones legales a la venta.
Estado real del interior
Las fotos exteriores no garantizan habitabilidad ni ausencia de daños estructurales ocultos.
Uso actual y posibles arrendamientos
Un arrendamiento vigente podría otorgar derecho de adquisición preferente o impedir la entrega vacía.

22 comparables Idealista/Idealista-rent en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 829 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o arrendamiento. Esto impide evaluar costes y plazos de recuperación del inmueble.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la transmisión o uso del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay acceso al interior y las fotos son insuficientes para confirmar el estado real. El informe de condición ('good', 70/100) es preliminar y no vinculante.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o acceso controlado
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en Almería

Por qué puede ser interesante

  • Valor de mercado bien anclado: Alta confianza en la estimación (22 comparables en radio cercano), lo que permite cuantificar objetivamente la sobrevalo
  • Precio ya reducido: El descuento acumulado del 17,6 % respecto al precio anterior sugiere cierta flexibilidad del vendedor.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de El Ejido, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es significativamente superior a la mediana de los comparables disponibles. La dispersión de precios en los comps (desde 417 €/m² hasta 1.212 €/m²) refleja heterogeneidad, pero el activo se sitúa claramente en el extremo alto sin justificación visible.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar a Hipoges para solicitar visita al inmueble o acceso controlado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.