Vivienda en venta en Lepe: Constitución

Lepe · vivienda · 85 m²

Precio de venta fijo (78.601 €) está un 19 % por encima del valor de mercado estimado (66.088 €); requiere verificación de cargas, estado real y titularidad antes de negociar una contraoferta.

Referencia: HIPOGES-REMO-01981

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 78.601 €, un 19 % por encima del valor de mercado estimado (66.088 €) basado en 6 comparables de Idealista en Lepe.

Aunque la ubicación es sólida y la superficie razonable, la falta de visita, la ausencia de nota simple y la declaración contradictoria sobre ocupación ('VACANT' vs 'no se puede visitar por desconocer su estado') elevan el riesgo a nivel medio.

No se recomienda presentar oferta hasta verificar cargas, titularidad y estado físico.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible verificar propiedad, límites legales o riesgos de litigio.
Estado real del interior
Fotos muestran exterior envejecido (score 60, 'dated_habitable'), pero no se ve distribución ni acabados interiores — riesgo de reforma oculta.

6 Idealista comps en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 777,50 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Se declara 'VACANT' pero la descripción indica 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. No hay confirmación física ni documental de posesión libre.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni importe de cargas. En cesiones de remate, las cargas anteriores subsisten y son asumidas por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La ficha declara explícitamente que el inmueble 'no se puede visitar', impidiendo validar distribución, estado real y posibles deficiencias ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huelva
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita presencial o justificación escrita de imposibilidad
P1
Verificar si el inmueble forma parte de un edificio con comunidad de propietarios

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada: Descripción señala zona consolidada de Lepe, próxima a servicios, comercios y transporte — factor positivo para rentabil
  • Superficie coherente con mercado: 85 m² se alinea con varios comparables usados (70–280 m²), evitando anomalías de tamaño que distorsionen el análisis.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Lepe, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de comparables locales. La dispersión de precios es alta (€321–€1.475/m²), lo que indica heterogeneidad en calidad y ubicación; se requiere validación física para descartar factores negativos no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huelva. Contactar a Hipoges para solicitar visita presencial o justificación escrita de imposibilidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.