Vivienda en venta en Esparreguera: calle Sant Joan

Esparreguera · vivienda · 84 m²

Цена запрашиваемая банком (165 840 €) на 7,2 % выше оценочной рыночной стоимости (154 682 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и подтверждение вакантности — без этого нельзя принимать решение.

Referencia: HIPOGES-REMO-02054

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 165 840 € на 7,2 % превышает надёжную рыночную оценку (154 682 €), основанную на 24 объявлениях Idealista.

Ключевые риски — неподтверждённая вакантность, неизвестные обременения и невозможность осмотра.

Без nota simple и верификации статуса владения любое предложение преждевременно.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
От состояния зависит объём и стоимость ремонта, а также возможность немедленной сдачи в аренду или проживания.
Юридический статус владения
Неясно, является ли объект чистой собственностью или передаётся по цессии — это влияет на риски и обязательства покупателя.

24 объявления на Idealista в Эспаррегуэре; средняя цена за м² = 1841 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «неизвестно состояние оккупации», а посещение невозможно. Вакантность не подтверждена документально — риск получения объекта с оккупантами или арендаторами.
Cargas desconocidas
Указано, что объект передаётся «с обременениями, отражёнными в реестре». Сумма и тип обременений не раскрыты — возможны ипотеки, аресты или залоги, увеличивающие фактическую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент прямо указывает, что осмотр невозможен из-за неизвестного статуса оккупации. Отсутствие визуальной оценки делает невозможным оценку физического состояния и планировки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 5890302DF0959S
P1
Связаться с Hipoges и запросить подтверждение вакантности и возможность осмотра
P1
Запросить полный список обременений и их суммы

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Esta vivienda, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Esparreguera, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на 24 сопоставимых объектах в том же муниципалитете. Запрашиваемая цена превышает среднюю рыночную стоимость на 7,2 %, что указывает на отсутствие дисконта и требует обоснования со стороны продавца.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 5890302DF0959S.

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