Vivienda en venta en Broto: Barrionuevo Ag Asin Broto

Broto · vivienda · 277 m²

Precio de venta fijo (133.193 €) está un 2,1 % por debajo del valor de mercado estimado (136.060 €), pero el inmueble necesita reforma total y su posesión es desconocida — requiere nota simple, visita y verificación lega

Referencia: HIPOGES-REMO-02087

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este inmueble se vende directamente al banco por 133.193 €, un 2,1 % por debajo del valor de mercado estimado (136.060 €) según 35 comparables en Broto.

Sin embargo, presenta tres riesgos clave: posesión no verificada, necesidad de reforma total (confirmada por análisis visual) y cargas registrales desconocidas.

El precio no incorpora los costes adicionales de reforma (estimados entre 20.000 y 25.000 €) ni los potenciales gastos legales de recuperación de posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar vacío, si hay proceso de desalojo pendiente o si se adquiere con inquilino.
Superficie útil y distribución real
La superficie catastral (277 m²) no garantiza habitabilidad ni distribución funcional; puede incluir zonas no aprovechables.
Coste real de reforma integral
Una reforma total puede superar fácilmente los 25.000 € si hay patologías ocultas, afectando rentabilidad neta.

35 comparables Idealista en municipio Broto; precio medio €/m² = 491,19

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la viabilidad de la inversión y los plazos de recuperación.
Necesita reforma total
El análisis visual confirma estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100). Requiere inversión adicional significativa para habitabilidad; el precio no incluye estos costes.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huesca
P0
Contactar al agente para concertar visita física con técnico
P1
Solicitar expediente judicial o informe de posesión al agente
P1
Enviar oferta inicial al 95 % del precio (126.500 €) condicionada a nota simple y visita

Por qué puede ser interesante

  • Precio ligeramente por debajo del mercado: 133.193 € representa un -2,1 % frente al valor medio estimado (136.060 €), lo que ofrece cierto margen inicial para nego
  • Zona consolidada con servicios: Descripción señala entorno residencial consolidado en Broto, con colegios, salud, comercios y transporte — factores posi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Broto, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Necesita reforma total, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local, pero no representa un descuento significativo. La diferencia es marginal y no compensa los riesgos conocidos sin verificación previa.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huesca. Contactar al agente para concertar visita física con técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.