Vivienda en venta en Barcelona: Alcanar
Barcelona · vivienda · 39 m²
Descuento real frente al mercado existe, pero estado ruinoso y ocupación desconocida exigen verificación presencial antes de cualquier oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить — piso a reformar 39 m² Barcelona, ocupación desconocida
Piso de 39 m² en Barcelona ofrecido por Hipoges a 161.920 € (4.152 €/m²), un ~19% por debajo de la media de zona.
Sin embargo, el estado fotografiado es de ruina: humedades en techos, paredes deterioradas, suelos desgastados.
Una reforma integral puede costar 25.000-35.000 €, lo que reduce significativamente el descuento real.
50 Idealista comps en Barcelona, media 5.111 €/m² (valor_context.market); Superficie Catastro: 39 m²; Fotos muestran estado de reforma integral necesaria
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs. media de zona: A 4.152 €/m² vs. media de zona de 5.111 €/m², un ~19% por debajo. El descuento parcialmente refleja el estado, pero podr
- Ubicación céntrica Barcelona: Barcelona es mercado líquido con demanda constante tanto para compra como alquiler. 39 m² es formato buscado por inverso
- Banco (Hipoges) como vendedor: Venta directa de entidad financiera: proceso más predecible que subasta judicial, posible negociación, habitualmente sin
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2414908DF3821C
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio pedido está por debajo de la media de zona calculada por Idealista, pero los comps proporcionados son todos de alquiler, no de venta, por lo que la comparación directa es limitada. El descuento se explica en parte por el estado de reforma necesaria.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Barcelona. Pedir al agente Hipoges confirmación de estado de ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.