Vivienda en venta en Puerto de la Cruz: calle Dinamarca

Puerto de la Cruz · vivienda · 119 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 166 652 € — ниже рыночной оценки на ~30 %, но требует проверки юридического статуса и реального состояния, так как визит невозможен и описание базируется на данных зоны.

Referencia: HIPOGES-REMO-02130

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 166 652 € — на 30 % ниже рыночной оценки (238 235 €) по 114 аналогам в муниципалитете.

Однако визит невозможен, а описание носит декларативный характер.

Ключевые неопределённости: реальное состояние, подтверждение свободного владения и наличие предшествующих обременений.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальное техническое состояние
От этого зависит объём и стоимость ремонта — может съесть всю маржу.
Юридическая чистота (cargas, ejecución)
Предшествующие ипотеки или аресты перейдут к покупателю и увеличат фактическую стоимость.

114 объявлений Idealista в муниципалитете Puerto de la Cruz; рыночная цена за м² = 2002 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble
Описание и планировка основаны на данных зоны, а не на реальном осмотре. Фактическое состояние, распределение и конструкция могут отличаться.
Ocupación no confirmada
В описании указано «неизвестно», хотя в поле occupation стоит 'VACANT' — противоречие. Требуется официальное подтверждение от регистра или суда.
Cargas desconocidas
В описании прямо указано, что покупатель берёт на себя все существующие gravámenes anteriores. Cargas_amount_eur не указано — требуется проверка в Registro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Уточнить у агента статус владения (окупировано/свободно)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Puerto de la Cruz, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 30 % ниже средней рыночной оценки по 114 аналогам в том же муниципалитете. Скидка значительная, но не подтверждена документально — требуется проверка юридических рисков и реального технического состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить фото или видео интерьера.

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