Vivienda en venta en Puerto de la Cruz: Dinamarca

Puerto de la Cruz · vivienda · 119 m²

Precio de venta bancario (166.652 €) está un ~30 % por debajo del valor de mercado estimado (238.235 €), pero faltan datos clave: estado real del interior, cargas registrales y documentación catastral.

Referencia: HIPOGES-REMO-02130

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 166.652 €, un 30 % por debajo del valor de mercado estimado (238.235 €), lo que genera un margen inicial interesante.

Sin embargo, la falta de visita, nota simple y datos catastrales impide validar su verdadero estado y riesgos legales.

La etiqueta 'dated_habitable' sugiere necesidad de reforma moderada, pero sin inspección no se puede cuantificar.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 65/100) es una estimación visual externa. No revela estado de instalaciones, humedades, estructura o necesidad real de reforma.
Superficie catastral y uso
Falta ref catastral y naturaleza finca. Una discrepancia entre superficie declarada (119 m²) y catastral afecta valoración y tributación.
Historial de cargas y litigios
Sin nota simple, es imposible saber si hay embargos, hipotecas anteriores o demandas pendientes que afecten la transmisión.

114 comparables Idealista en municipio Puerto de la Cruz; precio medio zona €2.002/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Aunque se declara 'VACANT', no hay confirmación física ni registral. Esto implica riesgo de posesión tardía o costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador. La ausencia de datos no implica ausencia de cargas.
No se ha podido visitar el inmueble
La ficha declara explícitamente que 'el inmueble no se puede visitar'. No se puede validar distribución, estado real de instalaciones ni condiciones de habitabilidad. Las fotos muestran solo fachada y zonas comunes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
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Contactar a Hipoges para solicitar visita o informe técnico detallado
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie real

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario 30 % por debajo del valor medio de mercado (238.235 €), lo que ofrece margen para impuestos, reparacione
  • Propiedad completa: Titularidad declarada como 'FULL', sin indicios de copropiedad, usufructo o nuda propiedad en los datos disponibles.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Puerto de la Cruz, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango de mercado observado. Sin embargo, el descuento no puede considerarse seguro hasta confirmar ausencia de cargas, ocupación real y viabilidad técnica de la reforma.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Contactar a Hipoges para solicitar visita o informe técnico detallado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.