Vivienda en venta en Oria: Avenida enida Villa del Saliente

Oria · vivienda · 159 m²

Цена запрашиваемая банком (104 090 €) на 5,9 % ниже оценки рынка (110 532 €), но требуется проверка юридического статуса, реального состояния и наличия обременений — в описании указано, что осмотр невозможен.

Referencia: HIPOGES-REMO-02151

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 104 090 € на 5,9 % ниже рыночной оценки (110 532 €) по 30 компараторам в Ории — это умеренный, но реальный дисконт.

Однако ключевые риски остаются непроверенными: статус оккупации неизвестен (в описании прямо указано, что осмотр невозможен), обременения не подтверждены, физическое состояние не документировано.

Без nota simple и хотя бы визуальной оценки невозможно принять решение о покупке или переговорах.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое физическое состояние
От этого зависит объем и стоимость ремонта, а также возможность сдачи в аренду или проживания.
Наличие и сумма обременений
Обременения (ипотеки, аресты) остаются при передаче и должны быть погашены покупателем — могут добавить десятки тысяч евро к стоимости.
Статус оккупации
Если объект оккупирован, получение владения может потребовать длительного судебного процесса и дополнительных затрат.

30 Idealista comps in Oria; marketPricePerM2 = 695 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación». Это означает, что наличие оккупантов или арендаторов не исключено — риск задержки получения владения.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). В сделке с банком покупатель берет на себя все зарегистрированные обременения — их наличие может существенно увеличить фактическую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 0343709WG7504S
P0
Связаться с Hipoges и запросить возможность осмотра или хотя бы фото интерьера
P1
Уточнить у агента статус оккупации и наличие судебных дел по объекту

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Esta vivienda, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Oria, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 5,9 % ниже средней рыночной оценки по 30 аналогам в Ории. Разброс цен в компараторах широкий (от 27 500 до 150 000 €), что указывает на неоднородность предложения — требует верификации конкретного объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реестровому номеру 0343709WG7504S. Связаться с Hipoges и запросить возможность осмотра или хотя бы фото интерьера.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.