Vivienda en venta en Ejido (El): Julio Cesar

Ejido (El) · vivienda · 98 m²

Precio de venta bancario (106.000 €) está un 27,6 % por encima del valor de mercado estimado (83.093 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de proponer contraprecio.

Referencia: HIPOGES-REMO-02158

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El piso se vende al banco a 106.000 €, un 27,6 % por encima del valor de mercado estimado (83.093 €) basado en 30 comparables recientes.

Aunque las fotos indican buen estado (renovado, puntuación 85/100), la ocupación y cargas son desconocidas — ambos factores podrían elevar significativamente el costo efectivo.

No hay datos sobre antigüedad, certificación energética ni gastos comunitarios.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral exacta
Sin finca registral ni referencia catastral, imposible validar titularidad, cargas o limitaciones reales.
Superficie real y distribución exacta
La superficie declarada (98 m²) no está contrastada con catastro ni plano registrado; discrepancias afectan valoración y usos.

30 comparables Idealista/Idealista-rent en radio ≈1.5 km; precio medio ponderado €/m² = 848

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión efectiva no está garantizada hasta su verificación física y documental.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado certificación registral. Cualquier carga anterior sobrevive a la adquisición directa y debe asumirse como coste adicional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada del inmueble
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Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
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Solicitar certificado catastral y referencia catastral

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado (puntuación 85/100): Fotos muestran acabados modernos: suelos de gres claro, paredes lisas, aire acondicionado instalado. Reduce coste de ref
  • Ubicación consolidada en El Ejido: Zona residencial con servicios completos (educación, salud, transporte) y buena conectividad viaria (A-7). Alta demanda

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Funcionalidad, luz y comodidad! Este piso en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de El Ejido, en la provincia de Almería, representa una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar cómodo y bien situado, así como para inversores que desean un activo con alta demanda residencial. El piso dispone de una zona de día amplia y acogedora, concebida para crear un salón-comedor funcional donde disfrutar de momentos de descanso y convivencia. La entrada de luz natural aporta una agradable sensación de amplitud, la cocina americana y con ventilación exterior, ofrece un entorno práctico para el uso diario con acceso un balcón. En la zona de descanso, las estancias se distribuyen de forma armoniosa, proporcionando ambientes tranquilos y privados que pueden destinarse a dormitorios, estos espacios están pensados para garantizar confort y bienestar, tanto para el descanso como para el teletrabajo. La vivienda cuenta además con un baño completo, así como con zonas auxiliares que aportan un extra de funcionalidad para almacenamiento u organización del hogar. La localidad cuenta con una amplia oferta de supermercados, comercios, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, restauración y transporte público, lo que garantiza comodidad y cercanía a todos los servicios esenciales. Además, dispone de excelentes conexiones por carretera, con acceso rápido a la A-7, facilitando los desplazamientos hacia Almería capital, el resto del Poniente almeriense y zonas costeras cercanas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana de 30 comparables recientes en El Ejido. La dispersión de precios en comparables es alta (€/m² entre 332–1212), pero el valor medio es robusto y coherente con la tipología.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.