Vivienda en venta en San Roque: Cepsa

San Roque · vivienda · 82 m²

Precio de venta bancario (57.600 €) es un 12 % inferior al valor de mercado estimado (51.520 €), pero la posesión es desconocida, el estado es anticuado y no hay datos sobre cargas ni titularidad registral.

Referencia: HIPOGES-REMO-02387

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente por el banco a 57.600 €, un 12 % por encima del valor medio de mercado (51.520 €), pero con fuerte descuento respecto al rango superior (hasta 54.500 €).

El principal obstáculo es la ausencia de posesión y acceso, lo que impide confirmar ocupación, estado real y titularidad.

El estado 'dated_habitable' exige reforma moderada, y la falta de nota simple deja abierta la posibilidad de cargas anteriores.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, imposible verificar propiedad legal ni identificar posibles copropietarios o limitaciones.
Superficie real y distribución
Los 82 m² declarados no están verificados. Fotos exteriores no permiten confirmar superficie útil ni habitabilidad real.
Acceso y estado interior
La descripción admite que las fotos interiores pueden no reflejar la realidad actual. Sin acceso, no se valora riesgo de okupas, humedades o deterioro oculto.

12 comparables Idealista en municipio San Roque; precio medio €/m² = 628,30

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o arrendatario. Esto puede retrasar significativamente la entrega del inmueble y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumido por el comprador en una venta directa bancaria.
Edificio antiguo — estado incierto
Fachada desgastada, ventanas antiguas y puerta metálica indican necesidad de mantenimiento. El estado 'dated_habitable' (score 50) sugiere reforma parcial, no solo estética.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Roque
P0
Coordinar visita física al inmueble con Hipoges
P1
Consultar al agente si existe informe técnico o certificación energética
P1
Revisar si el inmueble forma parte de un edificio con comunidad de propietarios activa

Por qué puede ser interesante

  • Descuento claro vs mercado: Precio bancario 12 % por debajo del valor medio de mercado (51.520 €), con alta confianza en los comparables (12 registr
  • Zona consolidada y bien conectada: Descripción señala proximidad a colegios, supermercados, salud y transporte público — factores clave para rentabilidad f

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de San Roque, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario supera ligeramente la estimación media de mercado, pero está dentro del rango inferior. La diferencia se explica parcialmente por la falta de posesión y el estado anticuado observado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Roque. Coordinar visita física al inmueble con Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.