Vivienda en venta en Puente Genil: calle Baldomero Jimenez

Puente Genil · vivienda · 94 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене 79 232 € — ниже рыночной оценки (97 404 €), но требует проверки владения, состояния и наличия скрытых обременений.

Referencia: HIPOGES-REMO-02402

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 79 232 € — на 18,7 % ниже рыночной оценки (97 404 €) по 16 компараторам Idealista в Пуэнте-Хениль.

Ключевые неопределённости: статус занятости (описание запрещает осмотр, несмотря на пометку VACANT) и отсутствие данных об обременениях.

Полное владение подтверждено, но без nota simple и визуальной проверки нельзя исключить юридические или технические риски.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición técnica real
От этого зависят затраты на ремонт и срок вывода в эксплуатацию.
Наличие и сумма обременений
Обременения увеличивают фактическую стоимость покупки и могут ограничить ипотеку.

16 компараторов Idealista в Puente Genil; рыночная цена за м² = 1 036 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «неизвестно», хотя в поле occupation стоит 'VACANT'. Описание прямо говорит: «нельзя посетить, так как состояние занятости неизвестно». Риск — возможное незаконное занятие или наличие арендатора.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). В описании указано: «передаётся с обременениями, отражёнными в реестре». Покупатель берёт на себя все зарегистрированные обременения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 4297801UG4349N
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Связаться с Hipoges и запросить подтверждение вакантности и возможность осмотра
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Проверить наличие действующего договора аренды или судебного иска о выселении

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Puente Genil, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 18,7 % ниже средней рыночной оценки по 16 компараторам Idealista. Скидка значима, но не подтверждена документально — требуется проверка юридического статуса и реального состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 4297801UG4349N. Связаться с Hipoges и запросить подтверждение вакантности и возможность осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.