Vivienda de banco en venta en Sanlúcar de Barrameda

Sanlúcar de Barrameda · vivienda · 45 m²

Precio de venta bancario (115.000 €) es un 87 % superior al valor de mercado estimado (61.650 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y cargas antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-REMO-02555

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 115.000 € es claramente superior al valor de mercado estimado (61.650 €), lo que sugiere un margen de negociación significativo.

Sin embargo, la falta de datos clave —nota simple, confirmación de posesión y estado técnico— impide evaluar si el diferencial responde a riesgos reales (ocupación, cargas, reforma profunda) o simplemente a una estrategia de fijación inicial.

El estado 'dated_habitable' (pintura desgastada, cocina anticuada) justifica un buffer de reforma del 5–8 %, pero no explica una prima del 87 %.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede validar propiedad ni buscar cargas.
Estado real de la vivienda
Fotos muestran 'dated_habitable' (score 55), pero no revelan humedades, instalaciones o estructura.

50 Idealista comps en Sanlúcar de Barrameda; marketPricePerM2 = 1.370 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificable sobre si el inmueble está ocupado, vacío o alquilado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de datos sobre cargas registradas. Si existen, serían asumidas por el comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Contactar al agente para concertar visita física
P1
Consultar al agente si el inmueble está libre de ocupantes y si hay contrato de arrendamiento vigente

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 50 comparables de Idealista en Sanlúcar de Barrameda ofrecen alta confianza en la estimación de valor de mercado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vive la esencia atlántica en un hogar lleno de luz y calma! Este piso en edificio residencial, ubicado en la localidad de Sanlúcar de Barrameda, provincia de Cádiz, es una oportunidad para quienes buscan un hogar acogedor en un entorno donde cada día invita a vivir sin prisas. El piso gira en torno a un salón principal amplio y luminoso, concebido como el espacio donde todo sucede. Un ambiente perfecto para compartir momentos, relajarse o simplemente disfrutar de la tranquilidad del hogar. La luz natural aporta calidez y crea una atmósfera serena que conecta perfectamente con el estilo de vida de la costa gaditana. La cocina independiente, ofrece una distribución práctica y cómoda, ideal para el día a día. Su espacio permite organizar diferentes zonas de trabajo y almacenamiento. Los dormitorios han sido pensadas como espacios de descanso y privacidad, capaces de adaptarse a distintas necesidades. Dormitorios confortables, despacho o zona multifuncional encuentran aquí el equilibrio entre comodidad y versatilidad, uno de ellos con acceso a un patio privado. El baño completa la vivienda con funcionalidad y equilibrio, ofreciendo un espacio práctico y bien integrado en el conjunto del inmueble. La distribución general favorece además el aprovechamiento eficiente de cada estancia. Ubicado en Sanlúcar de Barrameda, este piso disfruta de una localización privilegiada en una de las localidades más atractivas de la costa de Cádiz. Su cercanía a playas, comercios, gastronomía, zonas de ocio y todos los servicios necesarios convierte esta propiedad en una excelente opción. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado derivado de 50 comparables recientes. No hay datos sobre antigüedad, estado estructural ni cargas, lo que impide calibrar si el diferencial responde a riesgos reales o a margen de negociación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Contactar al agente para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.