Vivienda en venta en Roquetas de Mar: Rosalia

Roquetas de Mar · vivienda · 92 m²

Precio de venta fijo a 45.540 € (33 % por debajo del mercado estimado), pero sin acceso al interior, posesión desconocida y estado real incierto: requiere nota simple, visita y verificación legal antes de cualquier ofert

Referencia: HIPOGES-REMO-02614

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 45.540 €, un 66 % por debajo del valor de mercado estimado (134.611 €), lo que representa un fuerte descuento.

Sin embargo, no hay acceso al interior, la posesión es desconocida y no se dispone de nota simple ni datos registrales.

Las fotos exteriores muestran deterioro moderado (puerta dañada, acabados básicos), coherente con 'dated_habitable', pero no permiten descartar problemas ocultos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos exteriores indican deterioro moderado, pero sin acceso no se puede evaluar humedades, instalaciones, estructura o necesidad real de reforma.
Situación registral completa
Falta de nota simple impide conocer titularidad exacta, cargas, litigios o limitaciones de uso que podrían invalidar la compra o encarecerla.
Historial de precios y antigüedad de la oferta
No se dispone de days_on_market ni price_history, por lo que no se puede evaluar si el descuento responde a estancamiento o a una estrategia comercial inicial.

30 Idealista comps en Roquetas de Mar; marketPricePerM2 = 1.463 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, ocupado o alquilado. La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que impide evaluar el riesgo de okupación o desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la adquisición y el uso futuro del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran exterior deteriorado (revestimiento desgastado, barandilla metálica, puerta con cristal roto) y el interior no es accesible. El estado real puede ser peor que el sugerido por 'dated_habitable'.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita física o acceso condicional al inmueble
P1
Consultar con un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta fijo (45.540 €) ≈ 66 % por debajo del valor de mercado estimado (134.611 €), lo que ofrece margen para a
  • Zona consolidada y bien conectada: Ubicación en Roquetas de Mar con servicios cercanos (colegios, supermercados, salud, transporte), lo que apoya su potenc

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Roquetas de Mar, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la falta de acceso físico y la ausencia de datos legales verificados impiden confirmar si el descuento refleja riesgos reales o una oportunidad genuina.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar a Hipoges para solicitar visita física o acceso condicional al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.