Vivienda en venta en Roquetas de Mar: calle Rosalia

Roquetas de Mar · vivienda · 92 m²

Объект продается банком по фиксированной цене 45 540 €, но он занят, внутрь не попасть, а юридический статус неизвестен — высокий риск потери средств при покупке.

Referencia: HIPOGES-REMO-02614

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без доступа и документов

Объект продается банком по цене 45 540 € — на 68 % ниже рыночной середины (140 629 €), но этот дисконт полностью объясняется критическими рисками: объект подтверждённо занят, внутрь нельзя попасть, а юридический статус не проверен.

Без nota simple, подтверждения статуса выселения и визуальной оценки состояние объекта покупка несёт крайне высокий риск потери инвестиции.

Решение — отказаться от сделки до получения полной юридической и физической прозрачности.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус владения и пути к освобождению
Определяет срок, стоимость и вероятность получения фактического владения — ключевой фактор риска и стоимости.
Фактическое физическое состояние
Без визита или достоверных фото невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние коммуникаций и безопасность.

30 компараторов Idealista в Roquetas de Mar; средняя цена €/м² = 1529

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано 'Inmueble sin posesión' — владение невозможно без судебного процесса. Получение владения может затянуться на годы и потребовать значительных юридических расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию. Внутреннее состояние, наличие ремонта или разрушений не подтверждено — невозможно оценить скрытые издержки.
Cargas desconocidas
Отсутствует информация о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). Любые незаявленные обременения перейдут к покупателю и могут заблокировать регистрацию или использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 2785906WF3628N
P0
Запросить у Hipoges официальное подтверждение статуса выселения и сроков освобождения
P1
Запросить видеоинтерьер и актуальные фото всех помещений

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Roquetas de Mar, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 68 % ниже рыночной середины (140 629 €), однако сильный дисконт объясняется критическими юридическими и физическими ограничениями: объект занят, внутрь нельзя попасть, документы не проверены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 2785906WF3628N. Запросить у Hipoges официальное подтверждение статуса выселения и сроков освобождения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.