Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Bruc
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 83 m²
Precio de venta bancario (45.753 €) es un 70 % por debajo del valor de mercado estimado (152.293 €), pero la ocupación es desconocida, no hay datos sobre cargas ni estado registral, y el inmueble necesita reforma moderad
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El inmueble se vende directamente por el banco a 45.753 €, un 70 % por debajo del valor de mercado estimado (152.293 €), lo que sugiere un alto potencial si los riesgos se resuelven.
Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple disponible y el estado físico ('dated_habitable') exige reforma moderada (estimado +8–10 %).
No se puede avanzar sin verificar cargas y posesión: hasta entonces, la decisión es investigar, no comprar.
41 comparables Idealista en Santa Coloma de Gramenet; marketPricePerM2 = 1.835 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (45.753 €) ≈ 30 % del valor medio de mercado (152.293 €), lo que ofrece margen para absorber costes adic
- Ubicación estratégica: Santa Coloma de Gramenet ofrece buena conectividad con Barcelona y alta demanda residencial, lo que favorece la reventa
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 4989933DF3848H
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vida urbana con comodidad y conexión! Te presentamos este piso en ubicado en la localidad de Santa Coloma de Gramenet, una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar funcional en el área metropolitana de Barcelona o una inversión con alta demanda en una ubicación estratégica. El piso se organiza en torno a un salón principal que actúa como el corazón del hogar, un espacio versátil donde crear una zona de descanso acogedora y un área de comedor práctica, ideal para compartir momentos en un ambiente confortable. La distribución permite aprovechar la entrada de luz natural, generando una sensación de amplitud y bienestar. La cocina, independiente, se presenta como un espacio funcional con posibilidades de adaptación, permitiendo optimizar su distribución e incorporar soluciones modernas que mejoren su uso diario. Las estancias destinadas a dormitorios ofrecen gran flexibilidad, pudiendo configurarse como dormitorios confortables o espacios polivalentes según las necesidades del futuro propietario. El baño completa la vivienda, aportando funcionalidad, con potencial de actualización para mejorar el confort. Además, el inmueble dispone de zonas de paso bien aprovechadas que facilitan una circulación. Ubicado en Santa Coloma de Gramenet, este piso se beneficia de una excelente conexión con Barcelona mediante transporte público y vías principales, lo que permite desplazamientos rápidos y cómodos. La zona cuenta con una amplia oferta de servicios como supermercados, centros educativos, comercios, instalaciones deportivas y espacios de ocio, lo que garantiza una alta calidad de vida. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de la misma zona. Sin embargo, este descuento extremo sugiere riesgos no visibles: posibles cargas, ocupación o problemas legales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
