Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Bruc

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 83 m²

Precio de venta bancario (45.753 €) es un 70 % por debajo del valor de mercado estimado (152.293 €), pero la ocupación es desconocida, no hay datos sobre cargas ni estado registral, y el inmueble necesita reforma moderad

Referencia: HIPOGES-REMO-02846

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente por el banco a 45.753 €, un 70 % por debajo del valor de mercado estimado (152.293 €), lo que sugiere un alto potencial si los riesgos se resuelven.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple disponible y el estado físico ('dated_habitable') exige reforma moderada (estimado +8–10 %).

No se puede avanzar sin verificar cargas y posesión: hasta entonces, la decisión es investigar, no comprar.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Determina si el comprador asume deudas previas y si la transmisión será limpia.
Situación real de ocupación
Una ocupación ilegal o un arrendatario con derecho de adquisición complicaría o impediría la entrega del inmueble.
Superficie exacta y calidades constructivas
La descripción no especifica habitaciones, baños ni estado de instalaciones; afecta coste y viabilidad de reforma.

41 comparables Idealista en Santa Coloma de Gramenet; marketPricePerM2 = 1.835 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificable sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes/tiempos legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir el inmueble.
Reforma necesaria
El análisis visual indica estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100): fachada desgastada, elementos funcionales pero anticuados. Se estima un buffer de reforma del 8–10 %.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar informe de viabilidad de hipoteca con Sabadell u otro banco
P1
Preparar contraoferta inicial del -10 % (41.178 €)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (45.753 €) ≈ 30 % del valor medio de mercado (152.293 €), lo que ofrece margen para absorber costes adic
  • Ubicación estratégica: Santa Coloma de Gramenet ofrece buena conectividad con Barcelona y alta demanda residencial, lo que favorece la reventa

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de la misma zona. Sin embargo, este descuento extremo sugiere riesgos no visibles: posibles cargas, ocupación o problemas legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.