Vivienda en venta en Ocaña: Dr. Manzanares

Ocaña · vivienda · 111 m²

Precio fijo de banco (95.074 €) está un 17 % por debajo del valor de mercado estimado (114.388 €), pero hay incertidumbres clave: estado real no verificado, cargas desconocidas y ausencia de nota simple.

Referencia: HIPOGES-REMO-02866

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble tiene un precio fijo de banco de 95.074 €, un 17 % por debajo del valor de mercado estimado (114.388 €) basado en 35 comparables de Idealista en Ocaña.

Las fotos muestran un edificio funcional (65/100), pero no se ha podido verificar el interior ni su ocupación real.

No hay nota simple ni confirmación de cargas, lo que introduce riesgo legal y financiero moderado.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas reales del registro
Cargas anteriores se transfieren al comprador y pueden elevar coste efectivo o impedir financiación.
Distribución y estado interior
La descripción admite que 'la distribución puede no ajustarse a la realidad'; sin visita, no se puede evaluar habitabilidad real ni necesidad de reforma.
Gastos anuales (IBI, comunidad)
Impactan rendimiento neto si se destina a alquiler y afectan flujo de caja operativo.

35 comparables Idealista en Ocaña; marketPricePerM2 = 1.030 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de cargas anteriores (hipotecas, embargos) que sobreviven a la cesión. El comprador asume todas las cargas vigentes según descripción legal.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción indica que el inmueble 'no se puede visitar', lo que impide validar distribución, estado real y posibles defectos ocultos. Las fotos muestran solo fachada.
Ocupación no confirmada
Aunque se declara 'VACANT', no hay confirmación documental ni visual de posesión efectiva. La falta de visita impide descartar ocupación informal o tenencia no declarada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita física o informe alternativo de estado interior
P1
Pedir certificación de posesión o informe de ocupación emitido por el juzgado
P1
Solicitar copia del expediente judicial completo (N° de caso no disponible)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: 17 % por debajo del valor medio de mercado (114.388 €), respaldado por 35 comparables de Idealista en Ocaña.
  • Estado funcional observado: Fotos muestran edificio de ladrillo en buen estado general, sin deterioro evidente; puntuación 65/100 ('dated_habitable'

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Ocaña, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango observado en el mercado local, con una desviación significativa respecto a la mediana de ofertas reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Contactar a Hipoges para solicitar visita física o informe alternativo de estado interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.