Vivienda en venta en Ocaña: calle Dr. Manzanares

Ocaña · vivienda · 111 m²

Цена запрашиваемая банком (95 074 €) на 16 % ниже оценки рынка (113 416 €), но отсутствуют данные о состоянии, посещаемости и юридической чистоте — требуется проверка.

Referencia: HIPOGES-REMO-02866

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Цена банка (95 074 €) на 16 % ниже рыночной оценки (113 416 €) по 35 объявлениям Idealista — это реальный потенциал, но не гарантированная выгода.

Ключевые неопределённости: статус занятости (описание говорит о невозможности визита), отсутствие подтверждения чистоты реестра и полное отсутствие данных о физическом состоянии.

Без nota simple и визита принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Отсутствие фото и описания ремонта делает невозможным оценку затрат на приведение в жилой вид.
Юридическая чистота (cargas, gravámenes)
Обременения, существующие до продажи, переходят к покупателю и могут потребовать погашения.

35 Idealista comps в Ocaña; расчёт средней цены за м² = 1022 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано 'не посещается из-за неизвестного статуса занятости'. Это создаёт риск задержек с получением владения и дополнительных юридических расходов.
Cargas desconocidas
В описании прямо указано: 'передача с действующими обременениями, если они есть'. Отсутствие данных о cargas anteriores — ключевой юридический пробел.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple по кадастровому номеру 7935904VK5273S
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Запросить у Hipoges Iberia подтверждение вакантности и возможность посещения
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Запросить техническое описание: год постройки, энергосертификат, состояние инженерных систем

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Ocaña, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка надёжна (35 сравнений), цена банка ниже середины диапазона. Однако без подтверждения состояния и правового статуса нельзя считать скидку реализуемой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по кадастровому номеру 7935904VK5273S. Запросить у Hipoges Iberia подтверждение вакантности и возможность посещения.

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