Inmueble en venta en Noblejas: Ocaña

Noblejas · nave industrial · 1356 m²

Nave industrial en Noblejas (1.356 m²) a 85 €/m², pero sin valoración de mercado fiable, estado grave (reforma total necesaria), ocupación y cargas desconocidas — requiere nota simple, visita y tasación técnica antes de

Referencia: HIPOGES-REMO-02880

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una nave industrial de 1.356 m² en Noblejas (Toledo) ofrecida directamente por el banco a 115.000 € (85 €/m²), pero sin valoración de mercado fiable ni datos técnicos o legales verificados.

Las fotos indican deterioro extremo ('needs_full_reform', puntuación 30/100), lo que implica costes de rehabilitación potencialmente altísimos.

Ocupación, cargas y titularidad son completamente desconocidas, y no hay referencias de venta comparables válidas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado real de naves en Noblejas
Sin referencia de venta comparable, no se puede saber si 115.000 € es barato, justo o caro.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (1.356 m²) no está verificada en Catastro ni en finca registral; errores afectan valoración y viabilidad de uso.
Titularidad y situación registral
No se dispone de finca registral ni ref. catastral; imposible confirmar quién es propietario ni si hay litigios pendientes.

7 comparables Idealista-rent; sin precio de mercado calculado

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la nave está vacía, ocupada o con okupas. La descripción indica que 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Esto impide evaluar riesgos de desalojo y costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No hay información sobre gravámenes anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones). En cesiones de remate, las cargas anteriores subsisten y deben asumirse por el comprador.
Estado físico muy deficiente
Visión por fotos: etiqueta 'needs_full_reform', puntuación 30/100, observaciones indican deterioro severo en fachada y puerta. Requiere reforma integral; costes pueden superar el valor de adquisición.
Nave industrial
Activo especializado con menor liquidez y demanda restringida. Valoración de mercado poco transparente y mayor incertidumbre regulatoria (uso, licencias, normativa industrial).

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P1
Contactar al agente para solicitar visita técnica con arquitecto o aparejador
P1
Consultar con tasador especializado en activos industriales en Toledo

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo (85 €/m²): Valor subasta de 115.000 € equivale a 85 €/m² — muy por debajo de precios típicos de naves en zonas logísticas consolida

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una excelente oportunidad de inversión en un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Esta nave industrial es una propiedad en condiciones ventajosas que constituye una alternativa estratégica. Ubicada en una zona consolidada de Noblejas, con excelente conexión a las principales vías de comunicación, el activo cuenta con una localización privilegiada que garantiza accesibilidad logística y operativa, tanto para transporte ligero como pesado. Este entorno, caracterizado por su actividad empresarial constante, permite proyectar el inmueble como un espacio ideal para almacenamiento, producción, distribución o uso logístico, con amplias posibilidades de aprovechamiento futuro. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.