Vivienda en venta en Mazarrón: Sierra de la Pila

Mazarrón · vivienda · 83 m²

Precio de venta bancario (190.000 €) está un 20 % por encima del valor de mercado estimado; requiere verificación de ocupación, cargas y estado real antes de plantear contrapropuesta.

Referencia: HIPOGES-REMO-02887

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El precio bancario de 190.000 € está un 20 % por encima del valor de mercado estimado (158.563 €), basado en 37 comparables recientes de Idealista en Mazarrón.

La diferencia parece compensar una reforma integral — confirmada por las fotos y descripción ('needs_full_reform', paredes sin acabar, cocina obsoleta).

Sin embargo, no se ha verificado ocupación, cargas registrales ni estado estructural real.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado estructural real
Las fotos muestran desgaste superficial, pero no revelan posibles patologías ocultas (humedades, cimentación, instalaciones eléctricas/gas)
Plaza de garaje incluida
La descripción menciona 'plaza de garaje', pero no se especifica titularidad, superficie ni si está registrada. Puede ser un activo adicional o un riesgo de uso precario.

37 comparables Idealista en Mazarrón; marketPricePerM2 = 1.910 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se trasladan al comprador.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción indican deterioro avanzado: cocina obsoleta, paredes sin acabar, instalaciones desactualizadas. El precio ya incluye descuento por estado, pero el coste real de reforma es incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Mazarrón
P0
Coordinar visita física con agente Hipoges
P1
Solicitar informe de viabilidad de reforma a un técnico local
P1
Consultar con notario sobre impuestos (ITP) y gastos de escritura para esta operación

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación residencial consolidada: Zona con servicios cercanos (supermercados, centros educativos, salud) y proximidad a playas — factor de revalorización
  • Superficie y distribución flexibles: 83 m² con potencial de redistribución y terraza; permite adaptación a demanda actual (ej. salón-comedor abierto, dormito

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Proyecto residencial con gran potencial de revalorización! Te presentamos esta vivienda a reformar situada en Mazarrón, en la provincia de Murcia, una localidad con identidad propia, servicios consolidados y una fuerte proyección tanto residencial como turística gracias a su cercanía al litoral. La vivienda ofrece una estructura con amplias posibilidades de redistribución. La zona principal puede transformarse en un salón-comedor espacioso y luminoso, diseñado como núcleo central de la vivienda, con capacidad para diferenciar claramente el área de descanso y el comedor con chimenea, la cocina actualmente independiente, permite múltiples opciones desde mantener su configuración tradicional hasta integrarla parcialmente al salón para generar mayor continuidad y dinamismo con despensa. En la zona de descanso, las estancias pueden configurarse como dormitorios amplios, con posibilidad de diseñar dormitorios amplios, uno de ellos con acceso a una gran terraza y el baño puede renovarse integralmente, modernizando instalaciones y acabados para incrementar el confort y la eficiencia. Además, cuenta con una plaza de garaje. Ubicada en entorno residencial consolidado, la vivienda se encuentra próxima a supermercados, centros educativos, farmacia y centro de salud. A pocos minutos en coche se sitúan las playas de Puerto de Mazarrón, uno de los principales atractivos de la zona. Además, cuenta con buenas conexiones por carretera hacia Cartagena y Murcia capital. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana de los comparables recientes en la zona. La prima refleja probablemente el coste estimado de reforma, pero no se ha validado aún el alcance real ni la existencia de cargas o ocupantes.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Mazarrón. Coordinar visita física con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.