Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Bruc

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 77 m²

Precio de venta bancario (42.247 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (142.912 €), pero la ocupación es desconocida, no hay datos sobre cargas ni titularidad registral, y el estado físico requiere revisió

Referencia: HIPOGES-REMO-02916

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (42.247 €) es un 70 % inferior al valor de mercado estimado (142.912 €), lo que indica un alto potencial si los riesgos se resuelven.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple ni referencias registrales, y el estado físico —aunque habitable— requiere verificación in situ.

No se recomienda presentar ninguna oferta hasta descartar cargas, ocupación y titularidad irregular.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Referencia catastral y finca registral
Sin ellas, imposible verificar titularidad, cargas o superficie real.
Estado de ocupación real
Determina si se puede entregar vacío y si hay riesgo de okupación o litigio.
Costes de comunidad e IBI
Afectan el coste de mantenimiento anual y la rentabilidad si se alquila.

42 Idealista comps en Santa Coloma de Gramenet; marketPricePerM2 = 1.856 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido la nota simple. Cualquier carga previa (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y aumenta el costo efectivo.
Titularidad no verificada
Aunque se indica 'FULL', no hay finca registral ni referencia catastral. La propiedad podría estar compartida o sujeta a derechos de terceros no evidentes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita presencial con el agente de Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y comparar con superficie declarada

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (549 €/m²) es menos de un tercio del precio medio de mercado local (1.856 €/m²), lo que sugiere margen p
  • Estado físicamente habitable: Análisis visual confirma que el inmueble es habitable (puntuación 55/100, sin daños estructurales visibles), reduciendo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Titularidad no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa un descuento del ~70 % respecto al rango de mercado observado en comparables reales. Sin embargo, este nivel extremo sugiere riesgos no visibles: posibles cargas ocultas, ocupación o problemas legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita presencial con el agente de Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.