Inmueble de banco en venta en Puente Genil

Puente Genil · local comercial · 143 m²

Local comercial en Puente Genil a reformar completo (estado 35/100), precio de venta fijo de 72.000 €; mercado estimado ~68.600 €, pero sin comparables reales —

Referencia: HIPOGES-REMO-02961

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 143 m² en Puente Genil, ofrecido a 72.000 € por Hipoges como venta directa bancaria.

El estado es de reforma integral (puntuación 35/100, observaciones confirman estructura cruda y MEP expuestas), lo que implica costes adicionales estimados entre 25.000 € y 45.000 €.

No hay comparables reales que respalden el valor de mercado, y la estimación de 68.600 € carece de soporte empírico.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral real
Puede haber cargas ocultas, embargo activo o titularidad compartida que impidan la escritura limpia.
Viabilidad de licencia de apertura
Un local crudo requiere adaptación a normativa de actividad, seguridad y accesibilidad; rechazo impide explotación comercial.
Acceso a redes y estado de instalaciones
Tuberías y conducciones vistas no garantizan funcionamiento; ausencia de suministros activos o capacidad de conexión puede generar costes adicionales.

муниципалитет Puente Genil; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes/tiempos de obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple: pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión limpia del inmueble.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado crudo: suelos de hormigón, tuberías vistas, fachada deteriorada. Coste estimado de reforma: 25.000–45.000 € según superficie y normativa local.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba (Oficina nº 4, Puente Genil)
P0
Coordinar visita física acompañada de técnico especializado en locales comerciales
P1
Consultar con el Ayuntamiento de Puente Genil viabilidad de licencia de apertura para uso comercial

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo transparente: Como venta directa bancaria, no hay incertidumbre de puja ni competencia en tiempo real; permite negociación pausada y a
  • Superficie útil clara (143 m²): Superficie catastral disponible y coherente con tipología de local comercial; facilita cálculo de rentabilidad potencial

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Convierte este espacio en el impulso de tu próximo negocio! Este local comercial a reformar, ubicado en la localidad de Puente Genil, provincia de Córdoba, representa una excelente oportunidad para emprendedores, inversores o empresas que buscan crear un espacio totalmente adaptado a su actividad en una ubicación con movimiento y proyección. El inmueble ofrece una estructura versátil que permite una redistribución completa según las necesidades del proyecto. La zona principal diáfana puede transformarse en un espacio de atención al público amplio, moderno y funcional e ideal para comercio. La reforma permitirá diseñar un entorno atractivo, cómodo y alineado con la imagen de marca que quieras proyectar. Esta flexibilidad convierte el espacio en una opción especialmente interesante para actividades que necesiten combinar atención al cliente y operativa interna. La fachada y el acceso cuentan con gran potencial para potenciar la visibilidad comercial, un aspecto clave para captar atención y generar presencia en el entorno urbano. La modernización del inmueble permitirá mejorar iluminación, distribución y funcionalidad, aumentando significativamente su valor y atractivo. Ubicado en Puente Genil, este local se encuentra en una localidad dinámica y bien conectada, con actividad comercial consolidada y todos los servicios necesarios alrededor. La cercanía a zonas residenciales, comercios y principales vías de acceso favorece tanto el tránsito peatonal como la accesibilidad. Haz realidad tu idea de negocio desde aquí. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Median 480 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba (Oficina nº 4, Puente Genil). Coordinar visita física acompañada de técnico especializado en locales comerciales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.