Vivienda en venta en Badalona: Marques De Montroig

Badalona · vivienda · 74 m²

Precio de venta bancario (107.825 €) es un 66 % por debajo del valor de mercado estimado (319.617 €), pero el inmueble necesita reforma total, no hay acceso al interior y la posesión es desconocida: requiere verificación

Referencia: HIPOGES-REMO-03003

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un activo bancario con fuerte descuento (66 % bajo el mercado), pero alto riesgo operativo: reforma total confirmada, sin acceso al interior y posesión no verificada.

El precio bancario ya incorpora estos riesgos, no representa 'alpha gratuito'.

Antes de plantear una contraoferta, es imprescindible obtener la nota simple, confirmar el estado de ocupación y evaluar físicamente el interior.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la compra directa y deben asumirse.
Situación de ocupación real
Una ocupación ilegal requeriría un proceso judicial de desahucio, con coste y demora impredecibles.
Superficie exacta y calidades reales
La superficie catastral y las calidades afectan valoración final y costes de reforma.

14 comparables Idealista en Badalona; marketPricePerM2 = 4.319 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o tenencia, lo que podría dificultar y alargar la obtención de la posesión efectiva.
Necesita reforma integral
El análisis visual confirma estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100): fachada deteriorada, grafitis y zócalos desgastados. La reforma total implicará costes adicionales significativos, no incluidos en el precio.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay fotografías ni descripción fiable del interior. El estado real (humedades, instalaciones, estructura) es completamente desconocido y puede afectar drásticamente los costes de rehabilitación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badalona
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita acompañada o informe técnico del interior
P1
Consultar expediente judicial asociado al inmueble (si existe)
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie real

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: El precio bancario (107.825 €) representa un 66 % menos que el valor de mercado medio (319.617 €), lo que ofrece margen
  • Ubicación consolidada en Badalona: Zona bien comunicada, con servicios cercanos (colegios, salud, transporte) y espacios verdes — factores que apoyan la re

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Badalona, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Necesita reforma integral, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables de Badalona. Sin embargo, este descuento refleja riesgos reales: reforma integral, ausencia de acceso y situación de posesión no confirmada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badalona. Contactar a Hipoges para solicitar visita acompañada o informe técnico del interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.