Vivienda en venta en Madrid: calle Rio Arauca

Madrid · vivienda · 70 m²

Объект занят третьими лицами, без возможности свободного доступа внутрь; отсутствует подтверждённая информация о правовом статусе владения и обременениях — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: HIPOGES-REMO-03131

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене €178 955 — на 30% ниже рыночной оценки (€255 610), рассчитанной по 17 аналогам в Мадриде.

Однако он подтверждённо занят третьими лицами, и доступ внутрь запрещён — это делает невозможным оценку состояния и юридического риска.

Отсутствие nota simple и информации о статусе занимавших превращает сделку в юридический лотерейный билет.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занимавших
Определяет возможность и сроки выселения: наниматели с договором — до 5 лет защиты, оккупанты — сложная и долгая процедура.
Estado real del objeto
Без визита и актуальных фото нельзя исключить серьёзные повреждения, вандализм или самовольные переделки.

17 Idealista comps in Madrid; marketPricePerM2 = €3,652

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Esta propiedad está ocupada por terceros». Нет информации о статусе занимавших (наниматели, оккупанты, судебный запрет), сроке и стоимости выселения. Получение владения может быть невозможно или потребовать лет и
No se ha podido visitar el inmueble
Описание чётко указывает: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию. Невозможно оценить техническое состояние, наличие ремонта или разрушений.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть новые. Без nota simple невозможно оценить реальную юридическую чистоту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по реф. 4911201VK4741B
P0
Запросить у Hipoges информацию о статусе занимавших и наличии судебного дела
P1
Назначить консультацию с испанским юристом по жилищным спорам

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Madrid. Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Este espacioso piso cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Madrid y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена на 30% ниже средней рыночной оценки по 17 аналогам в Мадриде. Однако скидка не компенсирует критические риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по реф. 4911201VK4741B. Запросить у Hipoges информацию о статусе занимавших и наличии судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.