Inmueble en venta en Blanes: Catalunya

Blanes · local comercial · 135 m²

Local comercial en Blanes con potencial, pero requiere reforma total y ocupación desconocida; precio fijo del banco es un 7,3 % por debajo del mercado estimado — negociación posible si se confirma posesión y cargas.

Referencia: HIPOGES-REMO-03182

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial en Blanes (135 m²) se vende directamente por el banco a 61.750 €, un 7,3 % por debajo del valor de mercado estimado (66.680 €) según 19 comparables de Idealista.

Sin embargo, el análisis visual confirma necesidad de reforma integral (puntuación 35/100), lo que añade costes reales estimados entre el 12 % y el 20 %.

La ocupación y las cargas son desconocidas: ambas incertidumbres exigen verificación previa mediante nota simple y visita.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar vacante o si se requiere proceso judicial de desalojo.
Cargas registrales vigentes
Hipotecas o embargos anteriores no cancelados se transmiten al comprador y elevan el coste real.
Coste real de la reforma integral
El descuento de precio no compensa si los trabajos superan el 20 % del valor de adquisición.

19 comparables de Idealista en Blanes

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificable sobre si el local está ocupado, alquilado o vacante. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes/tiempos de recuperación de la posesión.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas inscritas. Estas podrían subsistir tras la adquisición y aumentar el coste efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual confirma estado 'needs_full_reform' (puntuación 35/100): pintura descascarillada, manchas, instalaciones inactivas. Costes reales de rehabilitación pueden superar el 15 % del valor de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Blanes
P0
Coordinar visita física con el agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma
P1
Consultar viabilidad de financiación bancaria para local comercial en reforma

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica en Blanes: Local comercial a pie de calle en zona con alta afluencia, cercano al paseo marítimo y centro histórico — demanda consol
  • Superficie generosa y planta diáfana: 135 m² con distribución flexible y acceso directo desde la calle: adecuado para múltiples actividades comerciales sin ba

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Potencial para múltiples negocios en una ubicación estratégica! Este local comercial a pie de calle, en edificio residencial, en Blanes, una de las localidades costeras con más movimiento económico de la Costa Brava, provincia de Girona. El local comercial de generosa superficie y con múltiples posibilidades de distribución, ofrece un espacio diáfano ideal para adaptarse a distintos usos: desde comercios minoristas, despachos profesionales, academias, estudios de diseño o centros de servicios personales. Su planta rectangular permite una zonificación eficiente, con posibilidad de crear escaparates, áreas de atención al público, zonas privadas y almacenes, según las necesidades de tu actividad. Cuenta además con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada de clientes y mercancías. La visibilidad es uno de sus puntos fuertes, ya que se encuentra en una calle transitada y bien conectada, lo que garantiza el flujo constante de potenciales clientes. El local dispone de buena iluminación natural y altura de techo adecuada para proyectos que requieran amplitud o almacenamiento vertical. Ubicado en una zona con una sólida red de servicios, el entorno inmediato cuenta con supermercados, centros escolares, zonas de ocio, farmacias, cafeterías y otros comercios consolidados, que garantizan un entorno comercial activo. A tan solo 10 minutos a pie del paseo marítimo y del centro histórico de Blanes, y con acceso rápido a la C-32 y transporte público, este local conecta fácilmente con otras zonas de Girona y Barcelona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta bancario está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local para locales comerciales. La diferencia es moderada y no compensa automáticamente los costes de reforma total ni los riesgos legales pendientes.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Blanes. Coordinar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.