Vivienda en venta en San Juan de Aznalfarache: calle Perú

San Juan de Aznalfarache · vivienda · 43 m²

Цена запрашиваемая банком (34 352 €) на 41 % ниже оценки рынка (58 247 €), но отсутствуют данные о состоянии, посещении и юридической чистоте — требуется проверка nota simple и визит.

Referencia: HIPOGES-REMO-03221

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Запрашиваемая цена 34 352 € на 41 % ниже рыночной оценки (58 247 €), рассчитанной по 5 сопоставимым объявлениям в Сан-Хуан-де-Азнальфараче и Маирена-дель-Альхарафе.

Однако описание прямо предупреждает: объект не посещается из-за неизвестного статуса владения, а передаётся «с обременениями, как указано в реестре» — без nota simple и подтверждения состояния любая скидка остаётся теоретической.

Ключевые неизвестные: наличие оккупантов, тип и сумма cargas, реальное техническое состояние.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
От этого зависит объём и стоимость ремонта — ключевой фактор общей доходности.
Юридическая чистота (cargas, titularidad)
Неочищенные обременения могут увеличить итоговую стоимость сделки или заблокировать регистрацию.

5 Idealista comps in San Juan de Aznalfarache / Mairena del Aljarafe; marketPricePerM2 = 1354.58 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано: «не может быть посещён из-за неизвестного статуса оккупации». Это означает, что наличие жильцов или оккупантов не исключено — риск задержки получения владения.
Cargas desconocidas
Описание указывает: «передаётся с обременениями, как указано в реестре». Сумма и тип cargas не раскрыты — возможны предшествующие ипотеки или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по реф. 2792203QB6329S
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Связаться с Hipoges Iberia и запросить подтверждение статуса владения и возможности визита
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Запросить фото интерьера и техническое описание

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de San Juan de Aznalfarache, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 5 сопоставимых объявлениях в том же муниципалитете и соседнем Маирена-дель-Альхарафе. Запрашиваемая цена значительно ниже средней, но без подтверждения состояния и юридического статуса нельзя считать скидку безопасной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по реф. 2792203QB6329S. Связаться с Hipoges Iberia и запросить подтверждение статуса владения и возможности визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.