Vivienda en venta en San Juan de Aznalfarache: Perú

San Juan de Aznalfarache · vivienda · 43 m²

Precio de venta bancario (34.352 €) está un 47 % por debajo del valor de mercado estimado (64.478 €), pero hay incertidumbres clave: estado real del interior desconocido, cargas no verificadas y falta de visita física.

Referencia: HIPOGES-REMO-03221

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El precio bancario (34.352 €) representa un descuento sustancial (~47 %) frente al valor de mercado estimado (64.478 €), lo que genera interés inicial.

Sin embargo, múltiples incertidumbres bloquean una decisión firme: no hay visita física, la ocupación solo está declarada (no verificada), y las cargas son completamente desconocidas.

El estado exterior ('dated_habitable', puntuación 50/100) sugiere necesidad de reforma moderada, pero sin acceso al interior no se puede cuantificar.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Fotos solo muestran fachada desgastada y balcones con ropa; no hay vistas interiores. El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) es una estimación visual externa, no garantía
Cargas reales y vigencia
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y puede elevar significativamente el costo efectivo.
Titularidad y procedencia jurídica
Se trata de una 'Cesión de Remate derivada de subasta judicial': debe validarse que el cesionario tenga capacidad para vender y que no existan recursos pendientes.

5 Idealista comps en San Juan de Aznalfarache y Mairena del Aljarafe; marketPricePerM2 = 1.499 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Aunque se declara 'VACANT', no hay visita física ni certificación notarial. La descripción advierte explícitamente que 'el inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información actualizada sobre gravámenes. La descripción indica que 'quedará subrogadas a [cargas anteriores]' — asunción legal obligatoria para el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La ficha declara expresamente que 'el inmueble no se puede visitar', lo que impide validar distribución, estado real del interior y posibles defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Contactar al agente para solicitar visita o justificar su imposibilidad
P1
Solicitar expediente judicial y certificado de remate

Por qué puede ser interesante

  • Descuento fuerte vs mercado: Precio bancario 47 % por debajo del valor de mercado estimado (64.478 €), lo que ofrece margen para absorber costes y ri
  • Ubicación consolidada: Localización en San Juan de Aznalfarache, zona residencial con servicios y transporte — coherente con los comparables us

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de San Juan de Aznalfarache, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango observado en comparables recientes de la zona, lo que sugiere margen potencial. Sin embargo, la confianza se reduce por la ausencia de datos legales y físicos verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Contactar al agente para solicitar visita o justificar su imposibilidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.