Vivienda en venta en Pinos Puente: calle Alhambra

Pinos Puente · vivienda · 99 m²

Объект продается «без владения и без доступа внутрь» — высокий риск невозможности получения физического контроля, юридических издержек и длительных сроков регуляризации; цена не компенсирует риски.

Referencia: HIPOGES-REMO-03280

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект без доступа и с подтвержденной оккупацией

Объект продается по цене 37 800 € — на 62 % ниже рыночной оценки в 99 000 € по 85 аналогам.

Однако это не «выгодная сделка», а цена за юридическую неопределенность: объект объявлен «без владения и без доступа внутрь», а оккупация подтверждена.

Риск невозможности получить физический контроль, длительных судебных разбирательств и скрытых обременений критически высок.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта (окупант / арендатор / собственник)
Определяет путь и сроки получения владения: выселение окупанта — сложный процесс, а арендатор с preferential right может потребовать продажи ему по той же цене.
Юридический статус здания и права застройщика
Если здание не завершено или имеет проблемы с лицензированием, владение может быть оспорено даже после оформления права собственности.

85 Idealista comps в муниципалитете Pinos Puente

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что владелец не может войти в квартиру, а текущее лицо внутри может быть оккупантом (okupa) или арендатором с правом преимущественной покупки. Выселен
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа внутрь исключает оценку физического состояния, наличия ремонта, повреждений или незаконных перестроек. Фотографии интерьера могут не соответствовать реальности.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Без nota simple невозможно исключить существенные скрытые обязательства, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Гранады
P0
Запросить номер судебного дела (expediente) и его статус
P1
Уточнить у Hipoges: возможен ли осмотр с участием судебного исполнителя или представителя банка

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Pinos Puente, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 62 % ниже средней рыночной оценки по 85 аналогам. Однако такой глубокий дисконт типичен для активов с юридическими барьерами к владению — он отражает стоимость регуляризации, а не свободную прибыль.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Гранады. Запросить номер судебного дела (expediente) и его статус.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.