Vivienda en venta en Archena: Virgen De La Salud

Archena · vivienda · 113 m²

Требуется проверка владения, состояния и юридического статуса: объект требует полной реконструкции, рыночная цена на 54 % выше запрашиваемой, но неизвестно, свободен ли он от обременений и оккупантов.

Referencia: HIPOGES-REMO-03317

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 60 000 € — на 54 % ниже рыночной оценки (131 337 €) по 130 компараторам в Archena.

Объект требует полной реконструкции: фото показывают критическое состояние стен, пола и инженерных систем.

Юридический статус неясен — неизвестны обременения, оккупация и наличие арендаторов.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридическая чистота (обременения, зарег. права)
Наличие ипотек, арестов или предпочтительных прав может аннулировать сделку или потребовать доплаты.
Фактическое состояние несущих конструкций
Видимые повреждения могут скрывать структурные дефекты, требующие дорогостоящего восстановления.
Статус владения (оккупация, аренда)
Неизвестно, можно ли получить немедленное и свободное владение. Оккупанты или арендаторы усложнят и удлинят процесс вступления во владение.

130 компараторов Idealista в муниципалитете Archena; средняя цена €1162/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Отсутствуют данные о наличии оккупантов или арендаторов. Это создаёт риск задержки получения владения и дополнительных юридических издержек.
Cargas desconocidas
Сумма и тип обременений не указаны. При покупке у банка они могут перейти к новому собственнику, увеличивая фактическую стоимость сделки.
Полная реконструкция требуется
Фото и описание подтверждают критическое состояние: облупленные стены, изношенный пол, видимые повреждённые инсталляции. Ремонтные затраты могут превысить 15 000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (130 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad
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Запросить визит для осмотра объекта
P1
Уточнить у Hipoges статус владения (оккупация, аренда, наличие договора)
P1
Уточнить у Hipoges возможность ипотеки Sabadell и условия

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para diseñar tu hogar junto a uno de los enclaves más reconocidos! Este piso a reformar, ubicado en la localidad de Archena, provincia de Murcia, es una magnífica oportunidad para quienes desean transformar un inmueble con potencial en un piso único, adaptada a su estilo de vida y ubicada en una localidad con gran atractivo residencial. El piso ofrece una distribución con amplias posibilidades de actualización. El salón principal puede convertirse en un espacio moderno y lleno de personalidad, donde la luz natural y la amplitud se conviertan en protagonistas. La cocina representa uno de los espacios con mayor capacidad de transformación. Su reforma permitirá diseñar una estancia práctica y contemporánea, optimizando el almacenamiento y la funcionalidad. La zona de descanso ofrece múltiples opciones de redistribución y personalización. Los dormitorios pueden evolucionar hacia espacios confortables y luminosos, ideales para el descanso, el teletrabajo o la vida familiar. El baño, susceptible de una renovación integral, permitirá incorporar soluciones actuales, materiales modernos y una estética más funcional, aportando un importante valor añadido al conjunto de la vivienda. Ubicado en Archena, disfrutarás de una localidad conocida por su calidad de vida, su reconocido balneario y su privilegiado entorno natural a orillas del río Segura. La población cuenta con todos los servicios necesarios, centros educativos, instalaciones deportivas, comercios, restauración y excelentes comunicaciones con Murcia capital y otras localidades de la región. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Полная реконструкция требуется. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена на 54 % ниже средней рыночной стоимости для аналогичных квартир в Archena. Скидка значительная, но требует подтверждения юридической чистоты и физического состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad. Запросить визит для осмотра объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.