Vivienda de banco en venta en Puente Genil

Puente Genil · vivienda · 82 m²

Precio de venta bancario (89.670 €) está un 72 % por encima del valor de mercado estimado (52.158 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de considerar una oferta.

Referencia: HIPOGES-REMO-03395

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 89.670 €, un 72 % por encima del valor de mercado estimado (52.158 €) basado en 94 comparables reales en Puente Genil.

Aunque las fotos indican buen estado (puntuación 70/100) y la ubicación es sólida, la prima bancaria carece de justificación objetiva.

Los riesgos clave son ocupación desconocida y cargas registrales no verificadas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie exacta y distribución real
La superficie catastral o registral podría diferir de los 82 m² declarados, afectando valoración y tasación.
Situación fiscal y comunitaria
IBI anual y gastos de comunidad afectan coste de tenencia y rentabilidad potencial.

94 comparables Idealista en municipio Puente Genil; precio medio €/m² = 636 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto implica riesgo de demora y coste adicional para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al comprar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (94 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Puente Genil
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Coordinar visita física con el agente Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie real

Por qué puede ser interesante

  • Estado general bueno (puntuación 70/100): Fotos muestran interior limpio, suelos y puertas modernas, exterior con revestimiento de mármol y unidades de aire acond
  • Ubicación estratégica en Puente Genil: Municipio bien comunicado (AVE, autovía A-45), con servicios cercanos (supermercados, hospital, colegios) y proximidad a

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Calidad de vida en el corazón de Andalucía! Ponemos a su disposición un atractivo piso en Puente Genil, una de las localidades más dinámicas de la provincia de Córdoba, reconocida por su tradición, su excelente red de servicios y su ubicación estratégica entre Córdoba, Sevilla y Málaga. El piso ofrece una distribución práctica y equilibrada, con estancias pensadas para garantizar confort y funcionalidad. El salón-comedor, amplio y luminoso, se presenta como el corazón del hogar, la cocina, de buen tamaño, permite diseñar un espacio práctico y moderno con acceso a un patio privado, los dormitorios proporcionan ambientes acogedores y privados para el descanso, mientras que el baño completa la distribución con funcionalidad. La orientación del piso asegura la entrada de luz natural, creando un ambiente cálido y agradable en toda la vivienda. El entorno es uno de los grandes atractivos de este inmueble. A menos de 10 minutos andando se encuentran supermercados como Mercadona y Día, farmacias, colegios y entidades bancarias que facilitan la vida cotidiana. El Hospital de Alta Resolución de Puente Genil está a solo 5 minutos en coche, mientras que Córdoba capital se sitúa a 50 minutos gracias a la autovía A-45. Además, la estación de tren de Puente Genil-Herrera conecta con el AVE, lo que permite llegar a Málaga en apenas 35 minutos y a Sevilla en menos de una hora, reforzando la excelente comunicación del municipio. En cuanto al ocio y la cultura, Puente Genil ofrece parques, instalaciones deportivas, una variada oferta gastronómica y una rica programación cultural durante todo el año. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado observado. No hay datos que justifiquen tal desviación: no hay indicadores de urgencia, ni ocupación confirmada, ni necesidad de reforma grave.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Puente Genil. Coordinar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.