Vivienda en venta en Almería: Virgen Begoña

Almería · vivienda · 82 m²

Precio de venta bancario (68.738 €) está un 39 % por debajo del valor de mercado estimado (111.279 €), pero faltan datos clave: estado real del interior, cargas registrales y documentación legal.

Referencia: HIPOGES-REMO-03438

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 68.738 €, un 39 % por debajo del valor de mercado estimado (111.279 €), lo que representa un margen sustancial para impuestos (ITP ~10 %), notaría y posibles reformas.

Sin embargo, no hay confirmación física ni registral de ocupación, ni se dispone de nota simple: ambas son condiciones previas indispensables.

El estado exterior es funcional pero el interior es completamente desconocido.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La condición física afecta directamente los costes de puesta en uso y el valor final de reventa o alquiler.
Cargas y gravámenes vigentes
Las cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) se transmiten al comprador y pueden elevar el costo efectivo.
Distribución y superficie real
La descripción no especifica habitaciones, baños ni distribución; la superficie catastral (82 m²) no está contrastada con plano registrado.

25 Idealista comps en Almería; marketPricePerM2 = 1.357 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que el inmueble 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Aunque se declara 'VACANT', no hay confirmación física ni registral.
Cargas desconocidas
No se aporta nota simple ni información sobre cargas anteriores. En cesiones de remate, las cargas previas subsisten y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Concertar visita física al inmueble
P1
Consultar al agente si aceptan contrapropuesta y cuál es su margen de negociación

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario 39 % por debajo del valor medio de mercado (111.279 €), lo que deja margen para costes legales, impuesto
  • Estado exterior funcional: Fachada y zonas comunes visibles muestran mantenimiento básico; aire acondicionado instalado y acceso operativo.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Almería, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango observado en el mercado residencial de Almería, con alta confianza en la comparabilidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Concertar visita física al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.