Vivienda en venta en Sevilla: Cedro

Sevilla · vivienda · 48 m²

Precio de venta bancario (15.263 €) es un 85 % por debajo del valor de mercado estimado (103.436 €); pero hay riesgos clave no verificados: ocupación desconocida, sin acceso al interior, y sin nota simple ni certificació

Referencia: HIPOGES-REMO-03632

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Este piso bancario en Sevilla se ofrece a 15.263 €, un 85 % por debajo del valor de mercado estimado (103.436 €), basado en 50 comparables de Idealista.

Sin embargo, el anuncio declara explícitamente 'sin posesión y sin acceso al interior', lo que genera tres riesgos centrales: ocupación no verificada, cargas registrales desconocidas y estado físico incierto.

El etiquetado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) sugiere necesidad de actualización, pero no permite cuantificar costes.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
La observación 'puerta principal abierta, interior no visible' impide evaluar humedades, instalaciones, seguridad o necesidad de obras mayores.
Situación registral y titularidad exacta
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede confirmar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones legales.
Posibilidad de financiación bancaria
Muchos bancos rechazan préstamos para activos sin posesión comprobada o con historial de okupación.

50 comparables Idealista en Sevilla; marketPricePerM2 = 2.155 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. El anuncio indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. Esto puede dificultar y alargar la obtención de la posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada y puerta abierta; el estado real del interior es incierto. El etiquetado 'dated_habitable' (score 50) sugiere necesidad de actualización, pero no se puede verificar alcance ni coste.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Coordinar visita presencial con el agente para acceder al interior
P1
Consultar con Sabadell o otro banco sobre viabilidad de financiación
P1
Solicitar informe de tasación independiente

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (15.263 €) representa menos del 15 % del valor de mercado estimado (103.436 €), lo que ofrece amplio mar
  • Zona consolidada en Sevilla: Ubicación en municipio de Sevilla, con referencias a servicios cercanos (colegios, supermercados, transporte), lo que ap

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Sevilla, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en viviendas comparables de Sevilla. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento refleja riesgos reales o una oportunidad genuina.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Coordinar visita presencial con el agente para acceder al interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.