Inmueble en venta en Xeraco: San Isidro

Xeraco · local comercial · 62 m²

Local comercial en Xeraco a reformar completo, precio de venta fijo (68.400 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requie

Referencia: HIPOGES-REMO-03651

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial en Xeraco ofrecido a 68.400 € en venta directa bancaria, con necesidad de reforma integral según análisis fotográfico.

No hay comparables reales disponibles, y el valor de mercado estimado (18.944 €) carece de soporte empírico — su discrepancia con el precio de venta señala altos riesgos no cuantificados.

La ocupación, cargas y titularidad son desconocidas, y no se ha verificado la viabilidad urbanística de la reforma ni la superficie catastral.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia registral, no se puede verificar quién vende ni si el banco es propietario legítimo.
Superficie catastral real y uso autorizado
La superficie declarada (62 m²) no está validada por Catastro ni se especifica su naturaleza (suelo urbano, uso comercial efectivo).
Viabilidad técnica de la reforma
El patio interior y la fachada a calle pueden estar sujetos a restricciones de altura, retranqueos o protección patrimonial.

муниципалитет Xeraco; 0 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas pueden subsistir tras la compra y afectar la libre disposición del inmueble.
Estado físico deficiente
El análisis fotográfico confirma necesidad de reforma integral: paredes, suelos y instalaciones obsoletas. Los costes reales de reforma podrían superar el 40 % del precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Xeraco
P0
Contactar al agente para concertar visita física
P1
Solicitar certificado de calificación urbana en el Ayuntamiento de Xeraco

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta con descuento histórico: El precio actual refleja un descenso del 15 % respecto a una publicación anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad estratégica cerca de la costa! Presentamos este local comercial a reformar ubicado en la localidad de Xeraco, en la provincia de Valencia, una zona con gran atractivo tanto residencial como turístico gracias a su proximidad a la costa y su actividad comercial durante todo el año. El local ofrece un espacio versátil con amplias posibilidades de redistribución. La zona principal puede configurarse como área de atención al público o sala de ventas, permitiendo crear un ambiente amplio y funcional donde desarrollar la actividad comercial. En su interior es posible habilitar distintas áreas funcionales como despacho privado, zona de almacén o espacio de trabajo interno, lo que permite optimizar la operativa diaria. También dispone de área destinada a aseo o servicios, imprescindible para cualquier actividad comercial, con posibilidad de actualización durante la reforma. El local cuenta con fachada a pie de calle, lo que aporta visibilidad y accesibilidad, factores clave para atraer clientela. La reforma permitirá adaptar el diseño interior, mejorar instalaciones y actualizar la imagen del espacio para ajustarlo a los estándares actuales de negocio. Además cuenta con un patio interior. Ubicado en una zona urbana de Xeraco, el local se encuentra próximo a viviendas, comercios y servicios, lo que favorece el tránsito de personas y la actividad comercial. Además, la localidad cuenta con buena conexión por carretera hacia Gandía y otras poblaciones cercanas, así como proximidad a la playa de Xeraco, un punto de gran afluencia durante la temporada turística. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 306 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Xeraco. Contactar al agente para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.