Vivienda en venta en Azuqueca de Henares: calle Aduana

Azuqueca de Henares · vivienda · 68 m²

Цена выглядит сильно ниже рынка, но без проверки владения, cargas и условий cesion de remate покупать рано.

Referencia: HIPOGES-REMO-03666

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка в Azuqueca de Henares

По цене это выглядит существенно ниже рыночного ориентира для 68 м² в Azuqueca de Henares, но это не обычная продажа, а cesion de remate с судебным одобрением.

Критично то, что продавец сам пишет о неизвестной ocupación, невозможности осмотра и возможной суброгации в cargas anteriores, а также перекладывает IBI и comunidad на покупателя.

Внешне дом выглядит старым, но интерьер не виден, поэтому реальный ремонтный бюджет неизвестен.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Старшие cargas и их сумма
Они могут перейти на покупателя и увеличить полный бюджет сделки.
Фактическая ocupación
Если объект не свободен, получение владения может занять время и деньги.
Состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить реальный ремонтный бюджет.

15 реально проданных похожих лотов, медиана 890 €/м²; комбинированная оценка рынка 1 649.64 €/м²; 47 comparables Idealista в Azuqueca de Henares

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо сказано, что состояние ocupación неизвестно и объект не посещается. Получение владения может затянуться и усложнить сделку.
Cargas desconocidas
Продавец указывает, что при наличии cargas anteriores покупатель будет в них суброгирован. Это может заметно увеличить фактическую цену входа.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, планировка и даже фактическое соответствие описанию не подтверждены. Скрытые дефекты и перепланировки нельзя исключать.
Cesion de remate требует одобрения суда
Сделка оформляется как уступка результата судебной процедуры и должна быть одобрена судом. Сроки и условия закрытия менее предсказуемы, чем при обычной купле-продаже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по объекту
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Запросить у Hipoges expediente и условия cesion de remate
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Письменно уточнить фактическое владение и возможность передачи ключей
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Запросить справки о долгах по comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Azuqueca de Henares, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешней оценке и рыночному якорю объект стоит ниже середины локального рынка, но юридические и физические неизвестные могут съесть разницу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить у Hipoges expediente и условия cesion de remate.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.