Vivienda en venta en Logroño: calle San Gil

Logroño · vivienda · 72 m²

Объект оккупирован, вход в квартиру невозможен, состояние интерьера неизвестно; цена на 29 % ниже рыночной, но риски владения и выселения не компенсируются скидкой.

Referencia: HIPOGES-REMO-03681

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без доступа к интерьеру

Объект продается банком по фиксированной цене €69 810 — на 29 % ниже оценочной рыночной середины (€98 522).

Однако это не «выгодная возможность», а высокорисковая позиция: оккупация подтверждена, доступ к квартире закрыт, состояние интерьера неизвестно, обременения не проверены.

Юридические издержки и сроки выселения могут превысить экономию.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с правом преимущественной покупки, squatters с приобретённым правом или лицами без каких-либо прав — от этого зависит путь и стоимость выселения.
Condición técnica real
Отсутствие осмотра не позволяет оценить необходимость ремонта, состояние электрики, водоснабжения, перекрытий — потенциальные затраты могут превысить цену покупки.

17 Idealista comps in Logroño; marketPricePerM2 = €1,368

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Это означает, что владелец не может получить доступ, а покупатель унаследует все сложности выселения — юридические издержки, сроки до 12+ месяцев и риск неудачи.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотографии интерьера могут не соответствовать реальному состоянию. Отсутствие осмотра делает невозможной оценку ремонта, инженерных систем, наличия повреждений или незаконных перепланировок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Покупатель рискует унаследовать скрытые обязательства, которые могут аннулировать сделку или потребовать доплаты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 5920304WN4052S в Регистре недвижимости Логроньо
P0
Запросить у Hipoges информацию о судебном деле, связанном с оккупацией
P1
Связаться с агентом для уточнения возможности сопровождаемого осмотра

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Logroño, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 29 % ниже оценочной середины рынка по 17 объявлениям Idealista. Однако это не гарантия выгоды: отсутствие доступа к объекту и подтверждённая оккупация делают любую оценку состояния и стоимости спекулятивной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 5920304WN4052S в Регистре недвижимости Логроньо. Запросить у Hipoges информацию о судебном деле, связанном с оккупацией.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.