Vivienda en venta en Balsareny: Sant Domenec

Balsareny · vivienda · 55 m²

Precio de venta fijo a 30.000 € (545 €/m²), un 49,9 % por debajo del valor de mercado estimado (59.897 €); requiere reforma integral y ocupación desconocida — verificar nota simple, estado real y posibilidad de desalojo

Referencia: HIPOGES-REMO-03746

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Balsareny se vende directamente al banco por 30.000 € (545 €/m²), un 49,9 % por debajo del valor de mercado estimado (59.897 €), respaldado por 21 comparables de Idealista.

Sin embargo, el estado es ruinoso (puntuación visual 25/100): techos descascarados, suelos deteriorados y obras pendientes.

La ocupación y cargas son desconocidas, lo que introduce riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura
La fachada parece sólida, pero las fotos no permiten evaluar cimentación, vigas o humedades ocultas.
Superficie exacta y calificación catastral
La superficie declarada (55 m²) no está validada por catastro ni registro; discrepancias afectan valoración y tributación.

21 comparables Idealista en Balsareny; marketPricePerM2 = 1.089 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información verificada sobre si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión tras la compra.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y afectará el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción indican estado ruinoso: techos descascarados, suelos deteriorados y materiales de obra en interior. El precio ya descuenta esta condición, pero el coste real de reforma debe cuantificarse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita presencial con técnico especializado en reformas
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie real
P1
Consultar con Hipoges si aceptan oferta inicial al 85 % del precio (25.500 €)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: 49,9 % por debajo del valor medio de mercado (59.897 €), respaldado por 21 comparables de Idealista en Balsareny — no es
  • Ubicación consolidada: Balsareny ofrece servicios básicos, conectividad con Manresa y entorno natural — valor estable a largo plazo si se ejecu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Proyecto con carácter para crear un hogar único! Esta vivienda a reformar completamente, ubicada en la localidad de Balsareny, en la provincia de Barcelona, representa una oportunidad excepcional para quienes desean diseñar un hogar totalmente a medida. La vivienda se presenta como un lienzo en blanco, ideal para acometer una reforma integral que permita redefinir cada espacio y adaptarlo a un estilo de vida actual. La zona de día ofrece la posibilidad de crear un salón-comedor amplio y acogedor, concebido como el corazón de la vivienda. Tras la reforma, este espacio puede convertirse en un ambiente luminoso y confortable. En la zona de descanso, la vivienda permite proyectar varias estancias tranquilas y bien diferenciadas, ideales para destinarlas a dormitorios. Estos ambientes pueden diseñarse para garantizar privacidad, confort y una atmósfera relajante, adaptándose tanto a la vida familiar como al teletrabajo. La ubicación en Balsareny aporta un importante valor añadido. El municipio dispone de comercio de proximidad, centros educativos, instalaciones deportivas y servicios básicos, todo ello a distancias cómodas para el día a día. Además, cuenta con buenas conexiones por carretera, lo que permite desplazamientos ágiles hacia Manresa y otros puntos de la comarca del Bages, combinando la tranquilidad de un entorno natural con la cercanía a núcleos urbanos de mayor tamaño. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de la misma localidad, lo que sugiere una oportunidad real si los riesgos legales y técnicos son manejables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita presencial con técnico especializado en reformas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.