Vivienda en venta en Sevilla: calle Pino

Sevilla · vivienda · 48 m²

Цена выглядит очень низкой относительно рынка, но это покупка занятого объекта без доступа внутрь, поэтому для частного покупателя риск высокий.

Referencia: HIPOGES-REMO-03804

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: занятая квартира без владения и доступа внутрь

Это не обычная покупка квартиры, а покупка занятого объекта без владения и без доступа внутрь.

По локальным comparables ask выглядит сильно ниже рынка, но именно occupation и неизвестное состояние объясняют этот разрыв, поэтому это не автоматическая альфа.

Для частного покупателя решение слабое; для опытного инвестора возможно только после nota simple, проверки долгов и письменного понимания статуса occupants.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто занимает объект и на каком основании
Это определяет сроки, расходы и шанс получить владение.
Текущее состояние интерьера
Без осмотра невозможно надежно оценить CAPEX.
Состав и размер cargas
Старшие обременения могут увеличить полную стоимость сделки.

9 comparables Idealista в Sevilla; marketPricePerM2 из valuation_context; 48 м², VIVIENDA, Sevilla

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано, что объект без владения, а occupation = OCCUPIED. Получение фактического контроля может существенно затянуться и потребовать допрасходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры неизвестно, а фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию. Ремонтный бюджет может оказаться существенно выше ожидаемого.
Cargas desconocidas
По входным данным нет подтвержденной nota simple и суммы сохраняющихся обременений. Эффективная цена может вырасти после проверки реестра.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом 1961 года. Возможны дополнительные расходы по коммуникациям, фасаду, крыше и общим зонам, если объект будет возвращен во владение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно уточнить статус occupants у Hipoges
P1
Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI
P1
Привлечь местного юриста по eviction/possession

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad de inversión con alta rentabilidad potencial! Te presentamos un piso con situación a regularizar, ideal para inversores interesados en oportunidades con margen de revalorización. Este tipo de inmuebles se ha convertido en una opción estratégica dentro del mercado inmobiliario, ofreciendo la posibilidad de obtener ingresos estables o una futura revalorización una vez regularizada su situación. El piso forma parte de un edificio residencial ubicado en una zona consolidada y bien comunicada de Sevilla, dentro de un entorno que combina tranquilidad, servicios cercanos y buenas conexiones con el resto del municipio y las principales vías de acceso de la provincia. A su alrededor, el entorno cuenta con colegios, supermercados, centros de salud y transporte público a escasos minutos, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes. Además, la zona ofrece espacios verdes, comercios locales y opciones de ocio, convirtiéndose en un entorno cómodo y equilibrado. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям объект выглядит заметно ниже середины локального рынка, но статус владения и состояние изнутри не подтверждены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно уточнить статус occupants у Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.