Inmueble en venta en Benigánim: Portichol

Benigánim · terreno · 14319 m²

Terreno rústico de 14.319 m² en Benigánim a 9.925 €; precio muy bajo, pero sin datos catastrales ni comparables, y condición física no apta para uso inmediato —

Referencia: HIPOGES-REMO-03932

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 14.319 m² en Benigánim ofrecido a 9.925 € (~0,70 €/m²), un precio nominalmente muy bajo.

Sin embargo, carece de datos verificables: ni superficie catastral confirmada, ni comparables de terreno rústico en La Costera, ni informe urbanístico, ni nota simple.

Las observaciones visuales ('vegetación densa', 'camino de grava', 'muro antiguo') sugieren baja accesibilidad y posible uso no documentado.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral no verificada
La superficie declarada (14.319 m²) debe coincidir con Catastro y Registro. Discrepancias invalidan la descripción y afectan usos permitidos.
Uso real y autorizado
Clase 'rústico' no garantiza que el uso agrario esté vigente o sea viable (ej. suelo no cultivable, sin agua, con restricciones ambientales).
Acceso físico y jurídico
Camino de grava + muro antiguo pueden indicar falta de acceso público registrado, lo que impide uso efectivo sin servidumbre de paso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso restringido por ley: solo permite actividades agrícolas, ganaderas o forestales. No admite vivienda ni edificación sin cambio de clasificación, que es casi imposible en zonas protegidas o con limitaciones ambientales.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de uso. En terrenos rústicos, es frecuente la presencia de usufructuarios o aprovechamientos tradicionales no inscritos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni información sobre cargas, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de paso que limiten el uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para finca registral con referencia 6062A024000060000DW
P0
Consultar referencia catastral en Sede Electrónica del Catastro
P1
Solicitar informe urbanístico y de aptitud agraria al Ayuntamiento de Benigánim y a la Conselleria de Agricultura
P1
Realizar visita in situ con georreferenciación y registro fotográfico del acceso y linderos

Por qué puede ser interesante

  • Precio muy bajo nominalmente: 9.925 € por 14.319 m² equivale a ~0,70 €/m² — extremadamente bajo incluso para terreno rústico, lo que sugiere potencial

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Finca rústica perfecta para uso agrario en un entorno natural privilegiado! Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta finca rústica ubicada en la localidad de Benigánim, provincia de Valencia. Este esta finca rústica sin construcciones ofrece un lienzo en blanco para proyectos agrícolas, de explotación rural o recreativos, ideal para quienes buscan una conexión con la naturaleza, desarrollar actividades agrarias o diversificar su inversión patrimonial. Características de la finca rústica: -Localización: Partida Portichol. Polígono 24 Parcela 6. -Clase: Rústico. -Uso principal: Agrario. -Superficie de la parcela: 14.319m². -Superficie construida: Suelo sin construcciones -Referencia catastral de la parcela: 6062A024000060000DW Benigànim es un municipio ubicado en la comarca de La Costera, en la provincia de Valencia, Comunidad Valenciana, España. Su entorno se caracteriza por estar rodeado de campos agrícolas y montañas, ofreciendo un paisaje rural tranquilo y pintoresco. Cuenta con un casco urbano de interés histórico y cultural, con monumentos como la iglesia parroquial de San Miguel Arcángel. En cuanto a accesos, se encuentra bien comunicado por carretera, con conexión a la Autovía del Mediterráneo (A-7) y la carretera nacional N-340, facilitando el desplazamiento hacia ciudades cercanas como Valencia y Xàtiva. Además, cuenta con servicio de autobuses que conectan con otros municipios de la comarca. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~25,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para finca registral con referencia 6062A024000060000DW. Consultar referencia catastral en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.