Inmueble en venta en Medina-Sidonia: calle Castilla la Mancha

Medina-Sidonia · local comercial · 28 m²

Имеет смысл только как жестко дисконтированная cash-покупка после проверки регистрации, фактического использования и сценария получения владения.

Referencia: HIPOGES-REMO-03945

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка local без владения в Medina-Sidonia

Это не торги, а прямая покупка у банка по asking 8 978 EUR с логикой жесткого встречного оффера.

Главный риск здесь не цена, а sin posesión, отсутствие доступа внутрь и даже неясность, что именно продается: в карточке LOCAL, а текст описывает plaza de garaje.

Без локальных sale comps рынок оценен только экспертно, поэтому видимый дисконт нельзя считать надежным до проверки nota simple и фактического статуса ocupación.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный реестровый тип и uso
Если это не local, экономика и ликвидность меняются полностью.
Quien y sobre qué base ocupa el objeto
От этого зависят сроки, издержки и реальность получения владения.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может быть сопоставим с ценой покупки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly для commercial built по провинции Cádiz; площадь 28 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указаны sin posesión и sin acceso al interior. Получение фактического владения может существенно затянуться и подорожать.
No se ha podido visitar el inmueble
Фактическое состояние, пригодность и возможные повреждения неизвестны. Фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию.
Cargas desconocidas
По реестровым обременениям данных нет. Без nota simple нельзя оценить полный эффективный бюджет покупки.
Есть несоответствие в описании актива
Маркетинговый текст описывает plaza de garaje, тогда как в карточке тип указан как LOCAL. Это может означать ошибку в uso или в самом лоте.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada por finca registral
P0
Потребовать письменный статус ocupación и путь возврата владения
P0
Сверить объект с Catastro и планом здания
P1
Запросить справки о deuda de comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión segura con valor añadido! Presentamos una excelente oportunidad tanto para inversores como para particulares que buscan un activo práctico y rentable. Esta plaza de garaje destaca por su ubicación estratégica y su gran potencial de revalorización, convirtiéndose en una opción ideal para quienes desean asegurar su vehículo en una zona con alta demanda. Situada en una zona consolidada y bien comunicada de Medina-Sidonia, esta plaza se encuentra en un edificio de fácil acceso, con entrada directa y cómodas maniobras, lo que garantiza seguridad. El entorno ofrece todos los servicios esenciales a pocos minutos: supermercados, centros de salud, zonas de restauración y una excelente conexión mediante transporte público y accesos por carretera, lo que refuerza su atractivo y conveniencia. Además, la ubicación permite un acceso rápido al centro urbano. Por su ubicación, comodidad y potencial de rentabilidad, esta plaza de garaje representa una oportunidad única de inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена выглядит ниже экспертной вилки для пустого небольшого local, но отсутствие владения и слабая рыночная база резко снижают надежность оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada por finca registral. Потребовать письменный статус ocupación и путь возврата владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.