Inmueble en venta en Ceutí: Zurbaran

Ceutí · garaje · 10 m²

Plaza de garaje en Ceutí a 4.896 € (490 €/m²), precio ligeramente por encima del mercado estimado (3.000 €), pero con ocupación y cargas desconocidas — requiere nota simple y visita antes de decidir.

Referencia: HIPOGES-REMO-04261

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje en Ceutí ofrecida a 4.896 € (490 €/m²), claramente por encima del rango estimado de mercado (2.500–3.500 €).

No hay datos verificables sobre ocupación, cargas ni estado físico real, y la visita no es posible.

La descripción destaca demanda local, pero sin confirmación registral ni técnica, el riesgo de adquirir un activo con limitaciones ocultas es significativo.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y situación registral
Sin nota simple no se sabe si el vendedor tiene capacidad de transmitir libremente el bien ni si existen embargos o limitaciones.
Estado real y ubicación exacta de la plaza
Garajes mal ubicados (altura, acceso, columnas) pueden tener baja utilidad o ser inviables para vehículos modernos.
Existencia y monto de gastos pendientes
IBI, cuotas de comunidad u otros gravámenes no pagados se trasladan al comprador y pueden sumar cientos de euros.

Estimación de mercado por Hipoges: 280 €/m² en Ceutí

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre, alquilada o ocupada. El anuncio indica que no es visitable por esta razón. Esto impide garantizar la entrega efectiva del bien.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y podría elevar significativamente el costo real.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción confirma que no es posible visitar la plaza, lo que impide evaluar su estado físico real, accesibilidad, ubicación exacta dentro del edificio y compatibilidad con vehículos actuales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (280 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P1
Contactar a Hipoges para solicitar plano de ubicación y fotos reales del garaje
P1
Consultar al Ayuntamiento de Ceutí sobre el IBI pendiente y al administrador de finca sobre deudas de comunidad

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: Al ser una venta directa bancaria, no hay competencia en tiempo real ni presión de puja; permite negociar con calma y so
  • Zona consolidada con demanda de aparcamiento: Ceutí presenta alta demanda de plazas privadas según la descripción, lo que apoya la viabilidad de rentabilidad o revent

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad de inversión única, una plaza de garaje disponible, ideal para quienes buscan adquirir activos a precios competitivos con potencial de rentabilidad y revalorización. Ubicada en una zona consolidada y de fácil acceso en Ceutí, esta plaza se encuentra en un entorno con alta demanda de aparcamiento privado, donde la escasez de espacios de estacionamiento eleva su atractivo. El entorno dispone de servicios esenciales como zonas residenciales, centros comerciales, transporte público y accesos directos a las principales vías urbanas, lo que refuerza su valor estratégico y funcionalidad. Por sus características, esta plaza de garaje resulta ideal como para inversión destinada al alquiler, generando ingresos estables. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor anunciado supera en más del 60 % la estimación media de mercado para garajes en Ceutí. La confianza es baja por ausencia de comparables reales y falta de datos registrales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.