Inmueble en venta en Lora del Río: Ciruelo

Lora del Río · garaje · 22 m²

Plaza de garaje en Lora del Río a 4.271 € (194 €/m²), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación verificada ni cargas, y descripción genérica: requiere

Referencia: HIPOGES-REMO-04396

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de una plaza de garaje ofrecida directamente por el banco a 4.271 € (194 €/m²), por encima de la estimación teórica de mercado (150 €/m² ≈ 3.300 €).

Sin embargo, carece de comparables reales, nota simple, visita verificada ni confirmación de cargas u ocupación.

La descripción admite explícitamente que no se ha podido inspeccionar, lo que eleva el riesgo operativo.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del garaje
Las fotos muestran 'suelo de hormigón y paredes pintadas', pero no confirman estructura, techado completo, altura útil, o si hay humedades o grietas.
Acceso y titularidad del vial
Garajes urbanos pueden depender de accesos comunes o privados cuya titularidad afecta al uso efectivo.
Superficie catastral real
Los 22 m² declarados no están respaldados por referencia catastral ni finca registral; discrepancias afectan valoración y tributación.

муниципалитет Lora del Río; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción dice 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. No hay confirmación de que esté realmente vacante ni de quién controla el acceso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de información clara sobre gravámenes. En cesiones de remate, cargas anteriores subsisten y deben asumirse.
No se ha podido visitar el inmueble
El anuncio declara explícitamente que el inmueble 'no se puede visitar', lo que impide validar estado, accesibilidad, dimensiones reales y condiciones de uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Lora del Río
P0
Contactar al agente para solicitar visita concertada o confirmar por escrito por qué no es posible visitar
P1
Consultar al Ayuntamiento de Lora del Río sobre régimen de aparcamiento y usos permitidos en la calle Ciruelo

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo transparente: Al ser una venta directa bancaria, el precio de 4.271 € es claro y no está sujeto a dinámicas de puja competitiva.
  • Propiedad completa: La titularidad es 'FULL', sin indicios de copropiedad, usufructo o nuda propiedad en los datos disponibles.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad de inversión única, una plaza de garaje disponible, ideal para quienes buscan adquirir activos a precios competitivos con potencial de rentabilidad y revalorización. Ubicada en una zona consolidada y de fácil acceso en Lora del Río, esta plaza se encuentra en un entorno con alta demanda de aparcamiento privado, donde la escasez de espacios de estacionamiento. El entorno dispone de servicios esenciales como zonas residenciales, centros comerciales, transporte público y accesos directos a las principales vías urbanas, lo que refuerza su valor estratégico y funcionalidad. Por sus características, esta plaza de garaje resulta ideal como para inversión destinada al alquiler, generando ingresos estables. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 150 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Lora del Río. Contactar al agente para solicitar visita concertada o confirmar por escrito por qué no es posible visitar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.