Inmueble en venta en Lora del Río: calle Ciruelo

Lora del Río · garaje · 22 m²

Прямая продажа банка: гараж в Лора-дель-Рио по цене 4 271 €. Рыночная оценка ~7 860 €, но данных для подтверждения мало — требуется проверка права собственности и реального состояния.

Referencia: HIPOGES-REMO-04396

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банком гаража в Лора-дель-Рио по фиксированной цене 4 271 € — на 46 % ниже оценочной рыночной середины (7 860 €), но оценка основана только на среднем €/м² без подтверждённых аналогов.

Ключевые риски: неизвестные обременения (cargas anteriores), невозможность визита и отсутствие информации о технической пригодности (въезд, высота, состояние).

Полное владение и статус vacant — плюсы, но недостаточно для принятия решения.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Техническая пригодность
Гараж может иметь недостаточную высоту, узкий въезд или повреждённые ворота — это делает его непригодным для автомобиля.
Реальное состояние поверхности и инфраструктуры
Бетонный пол, электричество, освещение, дренаж — отсутствие этих элементов требует дорогостоящего ремонта.
Доступ и юридическая возможность регистрации
Если гараж не имеет отдельного входа или не зарегистрирован как самостоятельный объект в Catastro, его нельзя легально использовать или продать.

оценка по м² из контекста (357 €/м², муниципалитет Lora del Río)

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В описании указано, что гараж передаётся «в состоянии обременений, указанных в реестре». Cargas anteriores сохраняются за покупателем. Отсутствие nota simple делает риск неопределённым.
No se ha podido visitar el inmueble
Агент прямо указывает: «не может быть посещён из-за неизвестного состояния занятости и структуры». Нельзя проверить размер, въезд, высоту, освещение, состояние пола/ворот — критично для гаража.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (357 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по референсу 7810601TG7771S
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Запросить фото/видео гаража и схему доступа
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Запросить certificado catastral и подтверждение самостоятельной регистрации объекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad de inversión única, una plaza de garaje disponible, ideal para quienes buscan adquirir activos a precios competitivos con potencial de rentabilidad y revalorización. Ubicada en una zona consolidada y de fácil acceso en Lora del Río, esta plaza se encuentra en un entorno con alta demanda de aparcamiento privado, donde la escasez de espacios de estacionamiento. El entorno dispone de servicios esenciales como zonas residenciales, centros comerciales, transporte público y accesos directos a las principales vías urbanas, lo que refuerza su valor estratégico y funcionalidad. Por sus características, esta plaza de garaje resulta ideal como para inversión destinada al alquiler, generando ingresos estables. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 46 % ниже оценочной середины рынка, но доверие к этой оценке низкое — нет реальных сравнений, только расчёт по м² без валидации. Гаражи сильно различаются по местоположению и доступу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 7810601TG7771S. Запросить фото/видео гаража и схему доступа.

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