Inmueble en venta en Lora del Río: Ciruelo

Lora del Río · garaje · 22 m²

Precio de venta fijo (4.271 €) está por encima del valor estimado del mercado (≈3.300 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, posesión o cargas. Requiere verificación legal y física antes de decidir.

Referencia: HIPOGES-REMO-04411

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje en venta directa por Hipoges a 4.271 €, un 29 % por encima de una estimación de mercado poco sólida (3.300 €), basada únicamente en un €/m² municipal sin comparables reales.

El estado físico observado ('interior con suelo de hormigón y paredes sin pintar') sugiere uso básico pero no garantiza funcionalidad; la imposibilidad de visita y la ausencia de nota simple hacen imposible evaluar riesgos de cargas u ocupación.

Sin estos datos, ninguna contraoferta es técnicamente fundamentada.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral real
Determina si hay cargas anteriores que el comprador heredará, afectando costo efectivo y financiabilidad.
Accesibilidad y uso efectivo
Garajes con rejas laterales, sin puerta operativa o sin conexión funcional al edificio pueden ser inviables para uso o alquiler.
Titularidad y naturaleza jurídica
Si es finca independiente o parte de una comunidad afecta derechos de uso, gastos y posibilidad de segregación.

Estimación hipotética basada en €/m² municipal (150,04 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre, alquilado o ocupado. La descripción indica 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Esto impide evaluar riesgos de posesión y costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones). En cesiones de remate, las cargas anteriores subsisten y deben asumirse. Sin nota simple actualizada, el riesgo financiero es indeterminado.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción afirma explícitamente que 'el inmueble no se puede visitar'. Las fotos muestran solo exterior y espacio cubierto con paredes sin pintar y suelo de hormigón: no permite evaluar accesibilidad real, estado estructural ni condici

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (150 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Coordinar visita presencial al garaje con el agente
P1
Consultar al agente si existe informe técnico o certificación de uso como aparcamiento

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo transparente: Al ser una venta directa bancaria, no hay incertidumbre de puja ni competencia en tiempo real. Permite negociación pausa

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad de inversión única, una plaza de garaje disponible, ideal para quienes buscan adquirir activos a precios competitivos con potencial de rentabilidad y revalorización. Ubicada en una zona consolidada y de fácil acceso en Lora del Río, esta plaza se encuentra en un entorno con alta demanda de aparcamiento privado, donde la escasez de espacios de estacionamiento. El entorno dispone de servicios esenciales como zonas residenciales, centros comerciales, transporte público y accesos directos a las principales vías urbanas, lo que refuerza su valor estratégico y funcionalidad. Por sus características, esta plaza de garaje resulta ideal como para inversión destinada al alquiler, generando ingresos estables. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera en ~29 % la estimación de mercado, pero esta estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales). No se puede confirmar si el descuento es real o ilusorio sin datos objetivos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Sevilla. Coordinar visita presencial al garaje con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.