Inmueble en venta en Lora del Río: calle Ciruelo

Lora del Río · garaje · 22 m²

Прямая продажа банка: гараж в Лора-дель-Рио по цене 4 271 €. Рыночная оценка ~7 860 €, но подтверждение слабое — нет сравнений. Требуется проверка права собственности и фактического состояния.

Referencia: HIPOGES-REMO-04421

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа гаража по цене 4 271 €, что на ~46 % ниже оценочной рыночной стоимости 7 860 € — но эта оценка основана только на усреднённой стоимости за м² без единого подтверждённого аналога.

Ключевые риски: невозможность визита, противоречивые данные о занятости, неизвестные обременения и неясный статус цессии после судебного аукциона.

Полное владение — плюс, но недостаточный для принятия решения.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Назначение по кадастру
Гараж должен быть зарегистрирован как 'garaje' или 'aparcamiento'. Если указано 'vivienda' или 'local', возможны проблемы с использованием и налогами.
Situación actual y acceso
Отсутствие визита и фото делает невозможным оценку высоты потолков, ширины проезда, наличия электричества, дренажа и прямого подъезда.
Юридический статус Cesión de Remate
Это не прямая продажа банка, а цессия прав после судебного аукциона. Требуется одобрение суда — сроки и условия неясны.

оценка по м² для муниципалитета Lora del Río (0 компов)

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано: «El inmueble no se puede visitar». Невозможно оценить состояние, доступ, соответствие плану и наличие инфраструктуры.
Cargas desconocidas
Указано, что «el inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas», но конкретные gravámenes не раскрыты. Возможны старшие ипотеки или запреты на регистрацию.
Ocupación no confirmada
В данных указано occupation = 'VACANT', но описание говорит обратное: «por desconocer su estado de ocupación». Противоречие требует верификации — возможна незаконная оккупация или арендатор.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по finca 7810601TG7771S
P0
Запросить сертификат кадастра по ref_catastral
P1
Связаться с Hipoges и запросить фото/видео гаража и схему расположения
P1
Уточнить у агента, требуется ли одобрение суда для цессии и какие сроки

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad de inversión única, una plaza de garaje disponible, ideal para quienes buscan adquirir activos a precios competitivos con potencial de rentabilidad y revalorización. Ubicada en una zona consolidada y de fácil acceso en Lora del Río, esta plaza se encuentra en un entorno con alta demanda de aparcamiento privado, donde la escasez de espacios de estacionamiento. El entorno dispone de servicios esenciales como zonas residenciales, centros comerciales, transporte público y accesos directos a las principales vías urbanas, lo que refuerza su valor estratégico y funcionalidad. Por sus características, esta plaza de garaje resulta ideal como para inversión destinada al alquiler, generando ingresos estables. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по finca 7810601TG7771S. Запросить сертификат кадастра по ref_catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.