Inmueble en venta en Lora del Río: Ciruelo

Lora del Río · garaje · 22 m²

Precio de venta fijo (4.271 €) está por encima del valor estimado del mercado (≈3.300 €), pero falta confirmación con comparables reales y verificación legal; no se puede recomendar oferta sin nota simple ni visita.

Referencia: HIPOGES-REMO-04421

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un garaje urbano en Lora del Río ofrecido a 4.271 €, un 29 % por encima del valor estimado (3.300 €), pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales).

El estado físico es 'habitacional anticuado' según fotos, pero no se ha verificado in situ ni se confirma su aptitud real para estacionamiento.

Existen riesgos medios no resueltos: ocupación no confirmada, cargas registrales desconocidas y ausencia total de visita.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y titularidad exacta
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede confirmar que los 22 m² sean reales ni que el vendedor tenga capacidad de disposición.
Estado real de la estructura
Las observaciones indican 'suelo de hormigón y paredes pintadas', pero no se confirma altura, puerta automática, iluminación, drenaje ni si el espacio es realmente utilizable como
Costes asociados (IBI, comunidad)
No se informa de gastos anuales, que afectan la rentabilidad neta si se alquila o revende.

valor estimado por Hipoges basado en muni Lora del Río

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción dice 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Aunque se indica 'VACANT', no hay confirmación física ni documental. Puede haber ocupación oculta o impedimentos de acceso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En cesiones de remate, las cargas anteriores subsisten y deben asumirse por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La ficha declara explícitamente que el inmueble 'no se puede visitar', lo que impide verificar estado físico, accesibilidad, altura, puerta, ventilación real y compatibilidad con vehículos estándar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Coordinar visita presencial al garaje con el agente
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie real

Por qué puede ser interesante

  • Garaje urbano en municipio consolidado: Lora del Río es un municipio estable con demanda residencial y potencial necesidad de aparcamiento privado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una oportunidad de inversión única, una plaza de garaje disponible, ideal para quienes buscan adquirir activos a precios competitivos con potencial de rentabilidad y revalorización. Ubicada en una zona consolidada y de fácil acceso en Lora del Río, esta plaza se encuentra en un entorno con alta demanda de aparcamiento privado, donde la escasez de espacios de estacionamiento. El entorno dispone de servicios esenciales como zonas residenciales, centros comerciales, transporte público y accesos directos a las principales vías urbanas, lo que refuerza su valor estratégico y funcionalidad. Por sus características, esta plaza de garaje resulta ideal como para inversión destinada al alquiler, generando ingresos estables. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado estimado es bajo y con confianza limitada (0 comparables reales). El precio de venta supera ese valor en ~29 %, pero sin datos empíricos no se puede descartar que el mercado local justifique ese nivel.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Coordinar visita presencial al garaje con el agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.