Inmueble en venta en Aretxabaleta: Santakurtz Kalea

Aretxabaleta · trastero · 6 m²

Trastero en Aretxabaleta a 3.480 € (580 €/m²), ligeramente por encima del valor de mercado estimado (571 €/m²); ocupación y cargas desconocidas, sin fotos interiores ni datos catastrales — requiere verificación previa a

Referencia: HIPOGES-REMO-04435

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este trastero de 6 m² en Aretxabaleta se ofrece a 3.480 € (580 €/m²), ligeramente por encima del valor medio estimado (571 €/m²) basado en un único comparable idealista.

Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja por escasez de datos: no hay fotos interiores, ni nota simple, ni confirmación de posesión ni acceso físico.

La descripción admite explícitamente 'sin posesión y sin acceso', lo que eleva el riesgo operativo.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real y uso legal
Un trastero debe tener calificación registral y catastral válida como tal; si figura como 'local' o 'uso distinto', puede haber limitaciones legales o fiscales.
Acceso físico y estado interior
Sin acceso ni fotos, no se puede evaluar si el trastero es utilizable tal cual, o requiere reforma, limpieza o desocupación previa.
Titularidad y finca registral completa
Falta finca registral y título jurídico; sin ellos, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni que el inmueble esté libre de litigios.

1 comp idealista en Aretxabaleta (7 m², 4.000 €)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar ocupación ilegal o uso por terceros. Esto impide valorar riesgos de desalojo y costes asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y afecta la utilidad real del trastero.
No se ha podido visitar el inmueble
Las imágenes muestran solo fachada; el estado real del interior (humedades, estructura, instalaciones) es incierto. La etiqueta 'dated_habitable' con puntuación 55/100 refleja incertidumbre, no garantía funcional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita o confirmación de acceso al trastero
P1
Consultar referencia catastral y uso oficial en el Catastro

Por qué puede ser interesante

  • Precio cercano al mercado: 580 €/m² está muy cerca del valor medio de comparables locales (571 €/m²), lo que sugiere que el banco no ha sobrevalora
  • Descuento histórico aplicado: Se ha registrado una reducción de precio del 13 %, lo que puede indicar cierta flexibilidad del vendedor ante falta de i

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión práctica con valor añadido! Te presentamos una excelente oportunidad de inversión o de adquisición para uso propio, un trastero ubicado en una zona estratégica de Aretxabaleta, que combina comodidad, seguridad y rentabilidad. El trastero se encuentra en un edificio con buen acceso y fácil maniobra, ideal para el almacenamiento de mobiliario, archivos o material profesional. Su ubicación en una zona consolidada y bien comunicada garantiza accesibilidad diaria y comodidad, aportando valor a quienes necesitan un espacio complementario. El entorno cuenta con todos los servicios esenciales a escasos minutos: supermercados, zonas residenciales, centros educativos, comercios y transporte público, lo que convierte al activo en una opción cómoda y bien ubicada tanto para usuarios particulares como para autónomos y pequeñas empresas. Su versatilidad lo hace ideal tanto para uso personal como para destinarlo al alquiler, generando ingresos recurrentes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio solicitado está ligeramente por encima del valor medio de mercado estimado, pero la confianza es baja por escasez de comparables y ausencia de datos legales y técnicos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa. Contactar a Hipoges para solicitar visita o confirmación de acceso al trastero.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.