Vivienda en venta en Castell-Platja d'Aro: Pj Bolivar

Castell-Platja d'Aro · vivienda · 30 m²

El precio de venta bancario (204.600 €) es 665 % superior al valor de mercado estimado (26.743 €); la discrepancia es tan extrema que indica un error de clasificación, uso incorrecto de 'VIVIENDA' o dato catastral inváli

Referencia: HIPOGES-REPE-00018

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

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Este listado presenta una discrepancia crítica: el precio bancario (204.600 €) es más de 7,6 veces el precio por m² del mercado local (891 €/m²), lo que arroja un valor de mercado coherente de ~26.700 € para los 30 m² declarados.

Tal desfase no se explica por ubicación, estado ('renovado') ni demanda: señala un error estructural en la ficha — probablemente superficie catastral errónea, tipología mal clasificada (ej. local o garaje), o confusión registral.

No es una oportunidad negociable; es una alerta de invalidación de datos.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y tipología catastral
30 m² es incompatible con una vivienda habitable en Cataluña según normativa urbanística; podría ser un local, trastero o garaje mal clasificado.
Origen del precio bancario
No hay tasación ni cantidad reclamada asociada; sin contexto jurídico ni deuda, el precio carece de anclaje objetivo.

200 comparables Idealista en el municipio Castell-Platja d'Aro; precio medio por m² = 891 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
La diferencia entre el precio bancario (204.600 €) y el valor de mercado (26.743 €) es estadísticamente imposible para una vivienda urbana de 30 m². Sugiere error grave en la ficha: superficie errónea, tipología equivocada (ej. se trata de

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral
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Contactar a Hipoges Iberia para pedir clarificación sobre tipología y origen del precio

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado razonable para una vivienda de 30 m² en este municipio es ~26.700 €. El precio bancario de 204.600 € equivale a 6.820 €/m², más de 7,6 veces el precio por m² del mercado local. Esto no es un descuento: es una señal fuerte de error de tipología o superficie.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral. Contactar a Hipoges Iberia para pedir clarificación sobre tipología y origen del precio.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.