Vivienda en venta en Gavà: Garrofers

Gavà · vivienda · 69 m²

Precio de venta del banco (172.000 €) es un 24,5 % superior al valor de mercado estimado (138.160 €); ocupación desconocida y sin acceso al interior — requiere nota simple, verificación de posesión y visita técnica antes

Referencia: HIPOGES-REPE-00020

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El precio de venta del banco (172.000 €) está un 24,5 % por encima del valor de mercado estimado (138.160 €), sin justificación objetiva visible.

El inmueble no es visitable y su ocupación es desconocida — la descripción sugiere presencia de terceros sin aclarar su naturaleza jurídica.

La calificación visual (55/100) solo cubre fachada y balcones; el interior es completamente incierto.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La calificación 'dated_habitable' (55/100) proviene de fachada y balcones; no refleja instalaciones, humedades o estructura.
Estatus jurídico de la ocupación
Si es okupa o inquilino con derecho de tanteo, afecta coste, plazo y viabilidad de recuperación de la vivienda.

12 Idealista comps en Gavà; marketPricePerM2 = 2.002 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior' y 'esta propiedad está ocupada por terceros'. No se confirma si la ocupación es legal o ilegal, ni su estatus jurídico.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior; el estado real (humedades, instalaciones, estructura) no puede verificarse visualmente ni técnicamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores. Cualquier hipoteca o embargo previo se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gavà
P0
Contactar a Hipoges para solicitar expediente completo y clarificar el estatus de la ocupación
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Barcelona
P1
Solicitar informe de tasación técnica independiente (si se obtiene acceso)

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 12 comparables recientes de Idealista en Gavà respaldan una estimación de mercado con alta confianza.
  • Superficie y ubicación coherentes: 69 m² es tamaño típico para viviendas en Gavà; zona residencial bien comunicada y con servicios cercanos.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de este inmueble en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Este inmueble es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de comparables recientes en Gavà. La prima no está justificada por datos objetivos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gavà. Contactar a Hipoges para solicitar expediente completo y clarificar el estatus de la ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.