Vivienda en venta en Olesa de Montserrat: Avenida enida Francesc Macià

Olesa de Montserrat · vivienda · 151 m²

По текущей цене это слабая сделка: объект занят, без доступа внутрь и с ценой заметно выше рыночной середины.

Referencia: HIPOGES-REPE-00091

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip: прямая покупка без владения и выше рыночного уровня

Это прямая покупка у продавца с фиксированной ценой, но по текущим данным платить 360000 EUR нерационально.

Объект занят, владение не передается, доступа внутрь нет, а само объявление предупреждает, что фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию.

При этом рыночная середина по comparables около 241736 EUR, то есть риск не компенсирован ценой.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический путь к получению владения
Именно он определяет сроки, расходы и применимость дисконта.
Актуальные cargas в реестре
Сохраняющиеся обременения меняют эффективную цену покупки.
Фактическое состояние интерьера
Без осмотра нельзя оценить ремонт и ликвидность выхода.

12 comparables Idealista · Olesa de Montserrat; marketPricePerM2 из valuation_context; 151 м², vivienda, 2001 год

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В объявлении прямо указано sin posesión y sin acceso al interior. Получение фактического владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Текущее состояние, скрытые дефекты и объем ремонта не подтверждены. Маркетинговые фото и характеристики могут не соответствовать реальности.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без актуальной nota simple нельзя корректно считать полную цену входа и юридический риск.
Valor de mercado sin verificar
По comparables листинг находится выше рыночной середины, хотя объект продается с тяжелым риском владения. Такая премия экономически не оправдана.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить у Hipoges письмо о статусе ocupación
P1
Передать досье местному abogado inmobiliario
P1
Запросить visita или письменный отказ в доступе

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de este inmueble que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido optimizando los espacios, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажным ориентирам цена листинга находится выше верхней части разумного диапазона, при этом риск владения не компенсирован ценой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить у Hipoges письмо о статусе ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.