Vivienda en venta en San Fernando: calle San Marcos

San Fernando · vivienda · 67 m²

Цена предложения банка (100 000 €) на 10,3 % выше оценочной рыночной стоимости (90 886 €); требуется проверка юридического статуса, реального состояния и возможности посещения.

Referencia: HIPOGES-REPE-00335

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Предложение банка на 100 000 € превышает рыночную оценку (90 886 €) на 10,3 %, что делает его переплаченным без подтверждённых преимуществ.

Ключевые неопределённости — статус занятости, физическое состояние и наличие обременений — не позволяют принять решение о покупке.

Требуется заказ nota simple, запрос фото и уточнение условий посещения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física
Без фото или описания невозможно оценить необходимость ремонта, что напрямую влияет на итоговую стоимость владения.
Реальный статус занятости
Если объект фактически занят, это может потребовать длительного и дорогостоящего процесса выселения.
Юридическая чистота (обременения)
Неочищенные обременения будут переходить к покупателю и могут ограничить использование или продажу.

16 компараторов Idealista в Сан-Фернандо; рыночная цена за м² = 1356,5 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «не может быть посещён из-за неизвестного статуса занятости». Это создаёт риск задержек с получением владения и дополнительных юридических расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, планировки и соответствия описанию. Риск скрытых дефектов высок.
Cargas desconocidas
Описание указывает, что имущество передаётся «в том состоянии, в котором оно зарегистрировано», но конкретные обременования не раскрыты. Возможны сохраняющиеся зарегистрированные ипотеки или залоги.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 1291511QA5319A
P0
Запросить у агента фотографии и подтверждение возможности посещения
P1
Уточнить у агента статус занятости и наличие арендаторов

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicada en la localidad de San Fernando, provincia de Cádiz. Situado en una zona residencial tranquila, este inmueble disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Cádiz y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения превышает среднюю рыночную стоимость по 16 аналогам на 10 %. Несмотря на высокую надёжность оценки, отсутствие данных о состоянии и доступности объекта снижает уверенность в окончательной оценке рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 1291511QA5319A. Запросить у агента фотографии и подтверждение возможности посещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.