Vivienda en venta en San Fernando: San Marcos

San Fernando · vivienda · 67 m²

Precio de venta bancario (100.000 €) está un 11 % por encima del valor de mercado estimado (89.954 €); requiere verificación de cargas, estado real y documentación registral antes de negociar.

Referencia: HIPOGES-REPE-00335

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 100.000 €, un 11 % por encima del valor de mercado estimado (89.954 €) basado en 16 comparables reales.

El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) sugiere reforma parcial, pero sin visita ni fotos interiores no se puede cuantificar.

Ocupación y cargas están declaradas como 'VACANT' y no verificadas, lo que introduce riesgo medio.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Fotos solo muestran fachada; observaciones indican desgaste exterior y aire acondicionado visible, pero no se conoce el estado de instalaciones, humedades o estructura.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión.

16 comparables Idealista en San Fernando; marketPricePerM2 = 1.342,60 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción dice 'no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación'. Vacío declarado no sustituye verificación física o registral.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En cesiones de remate, las cargas anteriores subsisten y son asumidas por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La inmobiliaria declara imposibilidad de visita, lo que impide validar distribución, estado real y posibles deficiencias ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
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Contactar al agente para solicitar visita o justificar su imposibilidad por escrito
P1
Verificar si aplica régimen de vivienda habitual

Por qué puede ser interesante

  • Vacío declarado: La ficha indica 'occupation': 'VACANT', lo cual reduce —pero no elimina— el riesgo de okupación o inquilino.
  • Mercado bien documentado: 16 comparables de Idealista en San Fernando ofrecen alta confianza en la estimación de valor de mercado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicada en la localidad de San Fernando, provincia de Cádiz. Situado en una zona residencial tranquila, este inmueble disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Cádiz y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de ofertas reales en la zona. La dispersión de los comparables es alta (735–2.640 €/m²), pero el valor central es robusto gracias al volumen de datos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Contactar al agente para solicitar visita o justificar su imposibilidad por escrito.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.