Vivienda en venta en Adra: calle ISLAS CHAFARINAS

Adra · vivienda · 127 m²

Квартира занята, внутрь не пускают, ипотека не подходит, а цена выше рыночного ориентира; без сильного дисконта пропуск.

Referencia: HIPOGES-RERO-00538

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: занятая прямая продажа выше рынка

Это прямая продажа с занятостью и без доступа внутрь, плюс продавец прямо пишет, что ипотека не подходит.

По локальным сопоставимым продажам ориентир рынка около 95 тыс. €, а запрошенные 104 тыс. € стоят выше этой базы.

При таком профиле я не вижу достаточного запаса по риску и срокам.

Confianza del análisis IA87/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado interior
Может требовать ремонта или иметь скрытые дефекты.
Cargas y limitaciones
Могут изменить итоговую цену и ликвидность.
Путь к освобождению
Без него срок входа во владение неопределён.

12 Idealista comps in Adra; valuation_context.market.marketPricePerM2; сопоставимая площадь 127 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что объект занят и внутрь нет доступа. Получение владения может сильно затянуться и потребовать расходов.
No financiable mediante hipoteca
В описании сказано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это резко сужает круг покупателей и повышает риск сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Нельзя проверить состояние, планировку и скрытые дефекты. Это повышает риск дорогостоящих сюрпризов после покупки.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет расшифровки cargas. Для прямой покупки это значит, что обременения и ограничения нужно проверить отдельно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Pedir confirmación escrita de ocupación y desalojo
P1
Solicitar fotos interiores o visita técnica
P1
Enviar oferta solo si aceptan un cierre por debajo de 90k

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este inmueble que puedes adquirir en propiedad, en la localidad de Adra, provincia de Almería. Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Consultar condiciones de comercialización. Adra es una localidad y municipio español de la provincia de Almería, en la comunidad autónoma de Andalucía.Integrado en la comarca Poniente Almeriense, se sitúa a 55 km de la capital provincial. El término municipal está atravesado por la autovía A-7, la carretera nacional N-340 entre los pK 378 y 397 y la carretera autonómica A-347 que permite la comunicación con Berja. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир по сделкам в Адре около 95 тыс. €, а запрошенная цена выше этой базы. Объект занят и без доступа, что ухудшает ликвидность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Pedir confirmación escrita de ocupación y desalojo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.