Vivienda en venta en San Juan del Puerto: Alhambra

San Juan del Puerto · vivienda · 76 m²

Precio de venta fijo del banco (127.500 €) está un 14 % por encima del valor de mercado estimado (111.500 €); ocupación y cargas desconocidas, estado funcional pero anticuado — requiere verificación legal y física antes

Referencia: HIPOGES-RERO-00948

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 127.500 €, un 14 % por encima del valor de mercado estimado (111.500 €) basado en 113 comparables locales.

El estado es funcional pero anticuado (puntuación 50/100), sin indicios de ruina ni necesidad de reforma mayor.

Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas — ambos factores pueden elevar significativamente el costo efectivo y el tiempo hasta la posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar vacía o si se requiere proceso judicial de desalojo.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la adquisición y aumentan el costo efectivo.
Superficie exacta y distribución real
La superficie catastral y la descripción no coinciden con los datos técnicos; afecta valoración y viabilidad de reforma.

113 comparables Idealista en municipio San Juan del Puerto

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al inmueble y deban asumirse.
Estado anticuado pero habitable
Fachada desgastada y interiores funcionales pero obsoletos; puede requerir actualización estética y técnica menor, sin impacto estructural.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (113 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huelva
P0
Coordinar visita física con el agente Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y plano registrado
P1
Consultar disponibilidad de financiación bancaria para este inmueble

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien fundamentado: 113 comparables de Idealista en el mismo municipio dan alta confianza al rango estimado.
  • Edificio con ascensor y servicios completos: Localización tranquila con acceso a supermercados, salud y A-49 mejora la habitabilidad y futura comercialización.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Comodidad, luminosidad y vida tranquila! Este piso en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de San Juan del Puerto, en la provincia de Huelva, es una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional y acogedora en un entorno tranquilo, bien conectado y con todos los servicios. El piso cuenta con una distribución equilibrada y bien aprovechada, pensada para ofrecer confort y practicidad. La zona de día se articula alrededor de un salón-comedor amplio y luminoso, un espacio ideal para el descanso diario y la convivencia familiar. La entrada de luz natural aporta calidez y una agradable sensación de amplitud, la cocina, concebida como estancia independiente, ofrece un entorno práctico y funcional para el uso cotidiano. En la zona de descanso, las estancias se distribuyen de forma ordenada y proporcionada, ofreciendo espacios tranquilos y privados que pueden destinarse a dormitorios, estas estancias garantizan intimidad y bienestar. El piso dispone de baño completo, zonas auxiliares, plaza de garaje y trastero. San Juan del Puerto dispone de supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, centro de salud, instalaciones deportivas y zonas verdes, muchos de ellos a menos de 5 minutos a pie. Además, cuenta con excelentes comunicaciones por carretera, con acceso rápido a la A-49, lo que permite desplazamientos ágiles hacia Huelva capital, situada a aproximadamente 10 minutos en coche, y hacia Sevilla. La cercanía al entorno natural del río Tinto y a espacios de ocio refuerza la calidad de vida de la zona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Inmueble sujeto a protección oficial.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana del mercado local. La diferencia no se justifica con datos disponibles sobre reformas, ubicación privilegiada o cargas asumibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huelva. Coordinar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.