Inmueble en venta en Pájara: Puerto de la Cebada

Pájara · local comercial · 54 m²

Precio de venta fijo (140.000 €) está un 28,7 % por encima del valor de mercado estimado (108.750 €); ocupación y cargas desconocidas; estado exterior sugiere reforma parcial.

Referencia: HIPOGES-RERO-01289

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Este local comercial en Puerto de la Cebada (Pájara) se ofrece a 140.000 €, un 28,7 % por encima del valor de mercado estimado (108.750 €), basado en 30 comparables de Idealista.

El estado exterior sugiere envejecimiento moderado, pero el interior es completamente desconocido.

Ocupación y cargas registrales no están verificadas: ambos son riesgos operativos y legales reales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y distribución
La descripción afirma que la distribución 'puede no ajustarse a la realidad'; afecta viabilidad comercial y coste de adaptación.
Uso catastral y licencias de actividad
Un local comercial requiere compatibilidad urbanística y licencia específica; si el catastro lo clasifica como vivienda o uso distinto, puede ser inviable.

30 comparables Idealista en Pájara; marketPricePerM2 = 2.014 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que no se puede visitar ni verificar el estado de ocupación. Esto implica riesgo operativo y legal hasta que se confirme posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes previos. Cualquier carga anterior sobrevive a la adquisición y debe asumirse.
Estado exterior envejecido
Fotos muestran fachada y entrada funcionales pero anticuadas; interior no visible. Probable necesidad de inversión en imagen y acabados para uso comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Fuerteventura
P0
Coordinar visita presencial con el agente de Hipoges
P1
Consultar al Ayuntamiento de Pájara sobre usos permitidos y licencias de actividad para este local

Por qué puede ser interesante

  • Local comercial en zona residencial consolidada: Ubicación estratégica cerca de servicios básicos y tráfico peatonal potencial — adecuada para comercio de proximidad.
  • Sin comisión al comprador: Hipoges no cobra intermediación, reduciendo costes transaccionales.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este local comercial en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para tu negocio. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Pájara, provincia de Las Palmas. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés en Las Palmas y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado exterior envejecido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en 30 anuncios similares. No hay datos que justifiquen una prima por ubicación, uso o estado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Fuerteventura. Coordinar visita presencial con el agente de Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.